1/49前言为规范园区的高、低压电气设备的维护保养管理，明确各物业公司的职责范围，保证高、低电气设备性能的完好性及安全稳定运行，制定本标准。本标准由成都天府软件园有限公司提出；成都天府软件园有限公司主要编制人：段军辉陈勇强园区物业公司主要参与编制人：叶培雄黄俊波王增雄林振建李胜赵俊魏敏本标准为第一版。成都天府软件园有限公司2011-11月发布2011-12实施2/491范围本标准规定了园区电气设备（高、低压开关柜、变压器、电力电缆、直流电源装置、变频器、UPS电源装置、柴油发电机组）的维护保养内容及管理办法，以及各物业公司的职责。本标准适用于天府软件园范围内的相关电气设备管理。2定义2.1每日巡查：是由物业公司运行值班人员负责的每日对电气设备的运行环境、运行状态的巡视检查。2.3物业公司定期维护保养：是由物业公司的专业维修人员负责，按照设备规定的维护保养周期进行的专业性的检查、清扫、维护、测试工作，并形成记录和报告；2.4业务外包定期维护保养：是由成都天府软件园有限公司或园区物业公司委托外委公司对特殊设备进行专业性的检查、清扫、维护、调试工作。由园区物业公司对其进行监管，并形成记录和报告。3职责3.1成都天府软件园有限公司基础设施部是本标准的制定、监督、考核部门，负责督促各物业公司对电气设备的维护保成都天府软件园电气设备维护保养管理办法3/49养管理；3.2园区各物业公司是本标准的具体实施单位，负责园区电气设备的日常运行、定期维护等工作，并对外包维保单位进行监管的工作；3.3具有资质的外包维保公司是实施本标准的执行单位，负责对园区的特殊设备进行专业性的检查、清扫、维护、调试工作。4每日巡查内容及规定4.1运行人员每日巡查的电气设备包括：（1）所有变压器；（2）所有高压开关柜；（3）低压配电柜包括低压配电房内的变压器低压侧配电主屏和分配电主屏；（4）所有直流电源；（5）所有变频器；（6）柴油发电机组；4.2运行人员每周巡查的电气设备包括：（1）所有UPS/EPS电源；（2）楼层强电井内低压配电柜设施设备。4.3巡查内容应符合下列规定：4/494.3.1对规定巡查的电气设备的周围环境、设备运行状况（包括温度、湿度、通风设施、运行电流、运行电压、噪音、有无异味、过热、报警等）进行巡查，对配电柜内设备运行状态进行抽查；4.3.2对铅酸蓄电池组，每日巡查，主要检查每只蓄电池的液面高度，看有无漏液，若液面低于下线，应补充蒸馏水，调整电解液的比重在合格范围内；4.3.3对直流电源充电装置进行如下检查：三相交流输入电压是否平衡或缺相，运行噪音有无异常，各保护信号是否正常，交流输入电压值、直流输出电压值、直流输出电流值等各表计是否正确，正对地和负对地的绝缘状态是否良好。4.4物业公司工程主管每月定期对上述设备进行抽检，并填写附件十。5定期维护保养内容及规定5.1定期维护保养的设备包括：（1）高压系统相关设备；（2）变压器；（3）低压配电房配电柜内的开关设备，楼层强电井内各配电柜内设施、设备，电梯、空调主系统、给水排水系统等配电设施、设备；5/49（4）避雷器及接地装置；（5）配电房低压电缆，楼层主要低压电缆，如楼层照明、空调、机房电缆等；（6）直流电源；（7）UPS/EPS电源；（8）所有变频器；（9）柴油发电机系统；5.2定期维护保养的电气设备应按照以下相关规定进行：5.2.1高压配电系统定期维护保养应符合下列规定：（1）清除各部位、各部件的积尘、污垢。（2）母线表面应光洁平整，无裂损，有腐蚀层应处理。（3）构架及各部位螺栓应紧固，钢构架应无锈蚀。（4）各部位瓷绝缘应完好，无爬闪痕迹，瓷铁胶合处无松动。（5）各导电部分连接点应紧密。（6）操作和传动机构的各部件应完好、无变形，各部位销子、螺丝等紧固件不得松动和短缺，分、合闸必须灵活可靠。（7）各处接地线应完好，连接紧固，接触良好。（8）二次回路导线绝缘电阻应大于1MΩ，潮湿场所不得低于0.5MΩ。6/495.2.2配电装置中的有关电气设备的维护保养应符合下列规定：5.2.2.1抽屉式和手车式配电柜的检查，应符合下列规定：（1）推、拉灵活、轻便，无卡阻和碰撞现象；（2）动、静触头中心线一致，接触...
