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楼房的五证是指什么五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，这个是对开发单位而言，业主的话只需房产，土地证即可没有五证的房子，办下房产证需几年？例如济南东方圣景房地产商说他有其他渠道，那就要等五证齐了再说.这种房子一般不敢买.要么就没有日子的等房本吧。他说有其他渠道没有办法保证。因为其他渠道没有法律保护，也没有依据。由他吹吧。交房几年办不了房产证:买期房要先看楼盘五证岳麓区的何女士花70多万元买了套新房，已经入住2年多，房产证却迟迟办不下来，追问之下才知道是这个楼盘的房地产开发报建手续出了问题。报建手续不到位有可能影响到楼盘的建设销售和房产证的办理。在长沙市城市规划协会日前举办的首届报建员培训班上，城市规划报建领域的专业人士为报建从业人员答疑解惑，帮助报建员熟悉掌握城市规划报建规定、流程、时限等内容。此次培训主讲人胡苗介绍，一个合法完整的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》。如果报建时出现资料准备不全、图纸盖章不正确等状况，就容易导致房屋不能按时拿证。对于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。期房一般能有多长时间交房？期房交房后多长时间能拿到房产证？期房一般要看开发商建的速度、交房后拿产权要看您当时签的购房合同、一般是交房后365日下产权.贷款买的期房交房后什么时候可以拿到房产证正常的购房合同应该在合同的第十五条有房本的办理约定。一般是在交房之后的90天内由开发商统一办理。满足房产竣工交房并在交房的90内天办理。购房合同上怎么会没有这样类似的规定呢。回去看看合同。当房管局受理办理的请求，一般在7个工作日办理下来。按揭不按揭的不影响办证。只是会多一个他项权证。是银行的。一般都是开发商统一办的。但是开发商办效率太低，你可以贷款还清后自己去建委办房本，房本大概5个工作日就出来了，朝阳的话当天就可以房产证过户费用请问，我最近要买一套别人的新房子，还没装修的，他也同意卖了，但是这房产证过户似乎要很多费用，他这套房子拥有才一年多，我想了解一下费用问题，怎样费用最少我就是中介的。给你说下过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费评估总价不等于房东的卖价，这个每个区域都有规定的评估单价。评估单价乘以面积=评估总价过户费用这个根据您和房东的情况来定的，你是首次购房契税=评估总价的1%（大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%），你要是是二次购房就是契税翻倍，这个房子有个税=评估总价的1%（大于等于90平米的是评估总价的1.5%）此房有营业税=评估总价的5.8%是划拨的土地就有土地收益金，一般是一千多得费用杂费就是几百你要贷款就得交贷款费用的这是另外算的！根据贷款的额度而不同的！房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元...