城市功能分区与空间结构(修正版)VIP专享VIP免费

一、城市土地利用1、城市用地的概念和类型概念：城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。类型：城市土地利用通常可划分为商业用地、住宅用地、工业用地、政府机关用地、休憩用地及绿化用地、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面。城市土地利用可反映出城市布局的基本形态和城市功能的地域差异【P30活动】请同学们思考P30的活动题，分析大、中、小城市的城市土地利用分布(即商业用地、商业用地、居住用地、工业用居住用地、工业用地等的分布地等的分布))各有什么特点？城市土地利用的基本特征是什么？一、城市土地利用2、城市土地利用分布的特点商业用地：面积较小，一般位于市中心或交通干线两侧或或街角路口街角路口。居住用地：多分布在商业用地的外围。工业用地：多分布于城市边缘，而且沿交通干线分布。市政用地：接近城市中心处。一、城市土地利用3、城市土地利用的基本特征在城市的各种土地利用类型中，居住用地是最广泛的土地利用形式。城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。2、功能区的形成同一种经济活动对城市区位的需求是相同的。同类经济活动在同一空间集聚功能区商业区住宅区工业区休憩区行政区文化区等等小结：1基本功能区2功能区之间无明显界限，呈混合状态二、城市功能分区1、城市土地利用类型城市各项活动城市各项活动占用土地占用土地城市土地面积城市土地面积相对有限相对有限不同地块交通不同地块交通通通达性和地价达性和地价各不相同各不相同各项活动必各项活动必然发生然发生竞争竞争同类活动在同类活动在空间上空间上高度高度聚集聚集城市功能区城市功能区商业区商业区、、居住区居住区、、工业区工业区、市政与公共服务区、交通、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等功能区面积形状区位特征商业区最小点状或条状多位于市中心、交通干线两侧或街道路口工业区居中聚集性1、不断向郊区外移2、趋向于交通干线分布住宅区最大高级、低级住宅低级住宅与低地、工业区相邻；高级住宅与高坡、文化区相邻市政区交通方便、邻近其服务对象（任何一个功能区都可能兼有其它功能）城市中最广泛的土地利用方式影响城市功能分区的因素1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。2、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、水文和气象条件等。3、经济因素：距离市中心的远近、交通的通达度。4、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。5、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。经济因素——距离市中心的远近城市的功能用地类型取决于付出租金的多少。商业付租意愿随距离变化最大，住宅次之。距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。经济因素：城市功能活动的付租能力A区为城市中心，商业支付的地租最高，所以为商业区。B区靠近市中心，对商业的吸引力下降，但是住宅区选择这个区位，既有利于上班，又方便购物。C区远离市中心，工业出的租金最高，C为工业区。功能区商业区住宅区工业区付租能力商业用地付租能力随距离递减最大，距离市中心远近对商业影响最大住宅用地的付租能力随距离递减较小，距离市中心远近对住宅影响较小工业用地的付租能力随距离递减最小，距离市中心的远近对工业的影响最小区位市中心靠近市中心处远离市中心处区位选择原因最大程度接近消费人群，商业付租最高既利于工人上下班，又方便购物工业生产占地空间较大，地租成本比例高，该区域内工业付租最高分布：市中心，交通干线两侧或街角路口多点状或条状（占地相对较少)中心商务区（简称CBD）：是整个城市的商业核心地区，商业、服务、金融、贸易、信息等活动高度集中，建筑物以高层为主，交通运输便捷，零售商业十分发达1．中心商务区是城市经济活动最繁忙的地方2．人口数量的昼夜差别很大。3．建筑物高大稠密。4．中心商务...