商铺租赁协议纠纷案例原告苏合攀，男，1976年3月17日出生，汉族，河南省郑州市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼租户，住郑州市金水区李镇庙李村302号。身份证号码：*******************。尤其授权委托代理人聂炜，湖南卓进律师事务所律师。委托代理人贺杨勇，湖南卓进律师事务所律师。被告李国兵，男，1967年9月24日出生，汉族，湖南省长沙市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市天元区海创明珠花园10栋B-503号。身份证号码：*******************。尤其授权委托代理人肖山红，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。被告刘建平，男，1964年3月19日出生，汉族，湖南省益阳市人，系株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼三楼业主，住湖南省株洲市芦淞区山水国际3栋1703号。身份证号码：*******************。尤其授权委托代理人黄飞虎，株洲市芦淞区法律服务所法律工作者。原告苏合攀诉被告李国兵、刘建平租赁协议纠纷一案，本院于3月16日受理后，依法构成由审判员谭夏先担任审判长，审判员黄爱武、张京江参与的合议庭。并于5月20日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。原告苏合攀及其委托代理人聂炜、贺杨勇，被告李国兵的委托代理人肖山红，被告刘建平的委托代理人黄飞虎到庭参与诉讼。本案现已审理终止。原告苏合攀诉称：7月27日，被告李国兵、刘建平以株洲市芦淞区华鑫服饰商务写字楼的名义与原告签订了商铺租赁协议，将两被告所有的位于株洲市芦淞区建设办事处提高街株字第00160574号房产中的一处商铺租赁给原告。现由于两被告违反协议的约定，导致协议不能履行，祈求法院依法判令两被告返还所收取的门面租金151200元，押金10000元，装修费25000元，并支付预期可得利益损失139916.67元。原告为支持其诉讼祈求，向本院提交如下证据:1、租赁协议，证明原告租赁芦淞区华鑫写字楼的事实，以及证明缴纳租金和租赁期限的事实，并且协议中的第四条第二款是原告主张损失的事实根据和法律根据；2、收款收据，证明被告收取原告门面押金、门面装修款、门面租金的事实；3、房屋登记薄，证明该房屋的所有权人是本案的两被告，该房屋已经于办理了他项权证，已经办理抵押，并且已经被各法院反复查封六次；4、株洲市工商局信息中心出具的证明，证明华鑫服饰写字楼没有进行工商登记，因此应由业主即两被告承担对应法律责任；5、株洲市天元区（）天法民一初字第168号民事调解书，证明房屋产权属于两被告，且两被告负连带赔偿责任，且房屋进行了拍卖；6、通告，证明12月26日法院已经对该房屋进行拍卖时被告发给原告的告知，规定解除协议，并且证明协议的解除是原告单方面的行为导致的。被告李国兵辩称：一、原、被告签订的租赁协议合法、有效；二、原告拖欠水电费，将商铺改做仓库使用，违反了协议的约定，应承担违约责任；三、原告规定赔偿的数额不实，租金应扣除已经经营的部分，履约保证金，由于原告违约，依协议约定，不予退还；四、原告规定赔偿预期收益的祈求，没有提供证据证明，应不予支持。被告李国兵为支持其辩解主张，向本院提供如下证据：1、被告李国兵的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；2、曹雯（华鑫服饰写字楼3088号的业主）的身份证复印件、租赁协议、解除协议协议，证明原告违约的事实，原告将商铺改作他用；3、公证书，证明原告违约及拖欠水电费的事实，且原告的违约给其他业主导致损失；4、公开信，证明被告已经告知原告；5、水电费、物业管理费票据，证明原告苏合攀拖欠水电费的事实；6、工程队的抄表记录，证明原告拖欠水电费的数量；7、何晶的租赁协议，证明证人何晶懂得事情真相。被告刘建平辩称：原告是与被告李国兵签订的租赁协议，与被告刘建平没有任何关系，祈求法院驳回原告的诉讼祈求。被告刘建平未向本院提交证据。经庭审质证，被告李国兵对原告苏合攀提供的证据质证认为：对证据1、2、3、4无异议；对证据5真实性无异议，但对证明目的有异议；对证据6无异议。被告刘建平对原告苏合攀提供的证据质证认为：对证据1、2真实性无异议，由于被告李国兵无异议，因此被告刘建平也没有异议；对证据3真实性无异议，但对证明目的有异议，被告...
