住宅分户验收标准验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注室内地面普通水泥地面（混凝土、砂浆）面层粘结质量面层与基层应粘结牢固，无空鼓用小锤轻击检查对所有布点全数检查空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计外观、观感质量面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察逐间检查板块楼地面面层板块面层外观质量表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察全数检查板块面层粘结质量板块面层上下层应粘结牢固，无空鼓用小锤轻击检查对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击，阳角出应全数检查室内楼梯室内楼梯尺寸楼梯踏步尺寸楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10㎜尺量检查全数检查室内墙面墙面外观质量室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直距墙800~1000㎜处观察检查全数检查墙面面层与基层粘结质量抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱皮、空鼓等缺陷用小锤轻击检查，均匀布点、逐点敲击全数检查空鼓面积不大于400C㎡，且自然间不多于二处可不计验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注室内顶棚抹灰室内顶棚粘结质量顶棚抹灰与基层的粘结质量抹灰层与基层间应粘结牢固，无空鼓观察检测，当发现抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查全数检查室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查抹灰层与基层的粘结质量顶棚抹灰观感质量顶棚抹灰观感质量顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝观察检查全数检查空间尺寸净空间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差空间尺寸的允许偏差值和极差值：净开间：±15；18，净高度—15；20。用激光测距仪辅以钢卷尺检查1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值；2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：○1、在分户验收记录附的套型图上标明房间编号；○2、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500㎜，净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角和房间几何中心处。○3、每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。自然间全数检查门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程门窗工程门窗开关使用性能门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘观察、手扳检查，开启和关闭检查全数检查门窗配件门窗配件规格、数量、位置门窗配件规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施观察、手扳检查，开启和关闭检查全数检查验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽，铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。观察检查、手扳检查全数检查门窗的排水门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。观察检查、手扳检查全数检查进户门质量进户门、特种门种类、位置进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。观察检查、手扳检查全数检查护栏和护手工程护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置观察检查、测量、手扳检查全数检查质量要求：护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m，中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。2、栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件尽量向室内一侧设置。3、楼梯护手高度不应小于0.9M，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4、栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5、外窗台低于0.9m时，应有防护措...
