2010-2013 年中国房地产业发展前景预测分析第一节 2010-2013 年中国房地产业发展趋势预测分析一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑本世纪初，以互联网为代表的新经济泡沫破灭，全球经济陷入长达两年的衰退。全球央行开始采取宽松的货币政策，美联储于 2003 年 6月 25 日将联邦基金利率下调至 1%的历史最低水平，超低利率刺激了消费和投资，特别是房地产市场启动带动全球经济进入了新一轮经济增长周期，直到 2007 年美国次贷危机爆发，终结了全球经济增长趋势。从西方经济周期史来看，由于各国政府采取相机抉择的货币政策和财政政策，经济增长期拉长，收缩期缩短，衰退的程度减轻，而且经济衰退期通常为两年，据此我们认为，2008～2009 年全球经济将低速增长，2010 年有望恢复上升。随着我国对外开放程度的提高，净出口对GDP 增长的贡献率由 2001 年的-0.1%提高到 2007 年的 21.5%，我国经济增长对外依赖性增强，经济周期与发达国家经济周期开始呈现趋同性随着近期美、欧等发达国家经济增长放缓甚至出现衰退，对我国出口产生较大的负面影响，预计今明两年净出口对 GDP 拉动将从 2007 年的2.6 个百分点下降到 1 个百分点。同时，内外需求下降将使部分行业产能过剩问题更加突出，导致企业投资意愿下降，资本形成对 GDP 的拉动作用将明显下降。虽然近期消费需求旺盛，但受财富缩水等因素影响未来消费增长也将趋于下降。总之，2007 年是我国这轮经济增长的峰值，预计 2008～2010 年我国经济增长率分别为 9.8%、9.0%、9.5%。我国经济周期下行趋势已经确立，未来两年我国房地产市场也将随之调整。sz.bbs.house.sina.com.cn7 j! r* \% \' l( J二、房地产市场发展的短期趋势和长期趋势中国房地产市场的发展趋势正文目录 自 2003 年开始升温以来，中国房地产市场已持续增长了将近四年，直到 2007 年达到顶峰。中国房地产市场短期内的发展趋势如何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？ 2007 年也许是中国楼市历史上最疯狂的一年，北京、广东和上海等地的房价不断再创新高，其他地区主要城市也尾随其后。但到了年底，这种势头已出现减缓，进入 2008 年以来，全国楼市逐渐走向低迷。作为楼市三大堡垒的广东和北京的房价大幅度跳水已成事实，上海作为最后堡垒则还在坚持中或有小幅增长。 一、房地产市场发展的短期趋势 楼市市场并不是急遽降温的，一些地方的房价仍居于很高的位置在一段时间内还...
