2011 年《物业经营管理》模拟试题二一、单项选择题（共 60 分，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1．物业经营管理强调为业主提供（ ）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A．设施管理B．运行管理C．价值管理D．资产管理【答案】C【解析】P1 页下面。物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理”的局限，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。这句话一是要注意提供什么服务，二是要注意满足什么需求。2．物业经营管理的内容不包括（ ）A．物业的运行操作管理B．资本投资决策C．房地产开发建设D．市场营销【答案】C【解析】P1 页下面。物业经营管理活动（1）既包括了以保证物业正常使用的运行操作管理，（2）也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的（资本投资决策、市场营销、租赁管理、成本控制、物业价值和经营绩效评估等）经营活动。3．下列零售商业物业类型中，（ ）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。A．地区购物商场B．区域购物中心C．居住区商场D．特色商店【答案】D【解析】P4-5 页，特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性。这类商店的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。4．综合用途物业内零售商场的（ ）往往受到一定的限制。A．规模B．商业服务半径C．服务人口D．年营业额【答案】A【解析】P5 页中上部。零售商业物业基本上有两种存在形式，一是只经营零售业的独立的建筑物或建筑群；二是某综合用途物业内的一部分。目前国内外以办公、酒店、住宅或文化娱乐设施为主的综合用途开发通常将零售商店包括在内，成为整体开发的一部分。这种做法的优点是，整体开发的各种使用用途为这些零售商店提供了现成的市场。当然，综合用途物业内零售商场的规模往往受到一定的限制。5．（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。A．物业管理B．设施管理C．房地产资产管理D．房地产投资组合管理【答案】B【解析】 P9-10 页。设施管理——是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。6．房地产资产管理公司通...
