郑州别墅市场消费需求差异化研究(2004)目 录内容提要...............................................I一、产品形态市场认同差异...............................1二、外立面色彩主题市场认同差异.........................4三、别墅面积需求特征...................................7四、消费者户型选择倾向.................................9五、配套设施需求特征..................................11六、不同套价市场认同差异..............................12七、四层半或六层联排叠加别墅市场预期..................14八、联排叠加别墅安装电梯对市场需求的影响..............18九、特定位置别墅市场消费预期..........................20十、营销建议..........................................21附：调查问卷..........................................25内容提要本别墅需求差异化研究建立在未来两年内有别墅购买计划的市区居民消费需求评价基础之上，以最终有效样本问卷(100)作为定量与定性分析的依据而完成。调查结果显示，各类型别墅中消费者最易接受的是复式/跃层，其市场首次认同率达 46%；其次是独栋别墅，市场首次认同率在 36%。倾向于外立面为淡雅明快者的比例为 53%，29%的受访者倾向于选择的色彩主题为古朴凝重且局部有活泼的色彩。对于别墅面积的选择，出现了对比分明的两极分化现象。75%的受访者倾向于 220 平米以下的面积，选择 280 平米以上者占 20%。本次调查中所列各种户型中较为受访者接受的是“三室二厅二卫”和“四室二厅二卫”，两种户型选择人数比例分别为 29%和 36%。被选择率在 70%以上的配套设施依次是超市、健身房、幼儿园和游泳馆，另有 38%的受访者表达了自己对配套设施的理解与要求。“30—49 万元”的套价最为消费者接受，认同率为 29%；其次是“50—49 万元”的套价，认同率为 25%。四层半或六层联排叠加别墅在郑州别墅消费市场中的潜在份额约十分之一；若将表示选购可能性 40%以上的消费者均看作可争取对象，则可争取潜在市场份额达 60%。联排叠加别墅安装电梯总体上会促进此类别墅的市场需求，仅对约 8%的潜在消费者其购买行为产生消极影响。就特定位置别墅是否有购置意向，持肯定态度者占 49%，持否定态度者占 34%，持中间立场者占 17%。主要潜在购买者宜定位在以年龄在 35 岁以上人士为主体、家庭人口在三人以下、家庭月均收入超过九千元的核心家庭。别墅消费市场居于高端...
