住宅工程质量通病防治措施工程名称:施工单位:编制人:审核人:编制日期:目录11、墙体裂缝防治的技术措施…………………………………………12、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施………………………23、楼地面渗漏防治的技术措施………………………………………34、外墙渗漏防治的技术措施…………………………………………35、门窗渗漏防治的技术措施…………………………………………46、屋面渗漏防治的技术措施…………………………………………47、地下工程渗漏防治的技术措施…………………………………58、室内标高和几何尺寸控制措施…………………………………5附录1…………………………………………………………………6附录2…………………………………………………………………7附录3…………………………………………………………………8附录4…………………………………………………………………9住宅工程质量通病防治措施为提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。专业分包单位应提出分包工程的的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》一、墙体裂缝防治的技术措施1、基坑基槽开挖后，应经勘察设计人员验槽，发现异常时，按提出处理意见处理。2、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采用下列措施：房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋3Ф6，沿高度方向间距500㎜。顶层挑梁末端无圈梁时,在挑梁末端下墙体灰缝内设置3道3Ф6钢筋,钢筋应自挑梁末端伸入两边不小于1M。顶层窗台下第一灰缝内设置3Ф6钢筋,伸入两边窗间墙内不小于600㎜。3、为防止或减轻房屋底层裂缝，应采用以下措施：在底层窗台下设置3道3Ф6水平钢筋，并伸入窗间墙内不小于600㎜。4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。5、严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效连接。6、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体，安装管线时不应在墙体开水平槽。7、普通砖、空心砖含水率为10%-15%。蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期2不应小于28d，上墙含水率宜为5%-8%.砼小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工.8、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧,补砌时,对双侧灰缝用不低于M7.5水泥沙浆嵌填密实。9、砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。10、砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。11、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预理。12、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、屋面板及地下室顶板在未配筋表面纵横布置钢筋，钢筋配筋率不应少于0.1%，且不小于Ф6@200。2、现浇扳板角部筋直径不小于Ф8，间距不大于150㎜，长度不小于板短跨度的1/3。3、现浇扳中敷设的电线管，下部沿管线应增设加强筋Ф6@200，宽度不小于500㎜，与板底钢筋绑扎牢固。现浇扳砼强度等级不宜大于C30。4、现浇板的混凝土应采用中粗砂,严禁使用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。5、砼中采用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂...
