第九章 房地产纠纷的解决本章提要： 本章介绍房地产纠纷处理的相关法律制度。内容包括房地产纠纷的概念与特征；房地产纠纷处理原则、房地产民事纠纷、行政纠纷的处理程序等 。通过本章学习了解房地产纠纷的种类；掌握房地产纠纷的概念及解决房地产纠纷的方式和法律依据。第一节房地产纠纷概述 一、房地产纠纷的概念和特征 ( 一 ) 房地产纠纷的概念 房地产纠纷是指公民之问、企业事业单位之间、公民与企事业单位之间，因房地产所有权、使用权、买卖、租赁、抵押、转让、互易以及与房地产行政管理部门在管理过程中发生的争议。 ( 二 ) 房地产纠纷的特征 1 、主体具有多样性。 2 、客体具有特定性。 3 、房地产纠纷标的价值比较大，因而调处难度大。 4 、房地产纠纷，法律关系复杂，涉及面广。 5 、房地产纠纷政策性强二、房地产纠纷产生的原因及其类型 ( 一 ) 房地产纠纷产生的原因 1 ．历史原因遗留下来的房地产纠纷 2 ．房地产权属登记时错登、漏登产生的纠纷。 3 ．土地制度改革不断深化，房地产市场逐渐形成，房屋作为“商品”走向市场而产生的房地产的纠纷。 ( 二 ) 房地产纠纷的类型 1 ．房地产权属纠纷。 2 ．商品房买卖纠纷。 3 ．房屋租赁纠纷。 4 ．房产继承纠纷。 5 ．房产抵押纠纷。 6 ．宅基地使用权纠纷。 7 ．房产行政纠纷。 8 ．房地产相邻关系纠纷。 第二节 房地产纠纷调处的原则和途径 一、房地产纠纷调处的原则 ( 一 ) 依法保护当事人合法权益的原则 ( 二 ) 有利生产、方便生活的原则 ( 三 ) 尊重历史，面对现实，兼顾当事人双方或多方利益的原则 （四）利益协调和兼顾原则 二、房地产纠纷的解决途径和方法 ( 一 ) 房地产纠纷的协商解决 ( 二 ) 房地产纠纷的调解解决 ( 三 ) 房地产纠纷的仲裁解决 ( 四 ) 房地产纠纷的诉讼解决第三节 房地产纠纷诉讼 一、房地产纠纷行政诉讼 （一）房地产纠纷行政诉讼的概述 1 、房地产纠纷行政诉讼的概念 房地产纠纷行政诉讼是指在房地产管理中，公民、法人或者其他组织认为房地产行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起的诉讼。 2 、房地产纠纷行政诉讼的特征 （ 1 ）房地产行政诉讼的发生，必须是在房地产管理活动中，被管理的相对人 ( 公民、法人...
