空间 复合式现代公寓营销推广方案目录一、杭州房地产市场概况二、 SWOT 分析三、目标受众分析四、项目定位 • 核心概念表现 • 楼盘命名五、广告表现六、营销推广策略回顾 : 2005 年杭州楼市中低价位、中小套型房源在不断增加，非普通商品房日渐成为市场主流。 140 平方米以下房源成交比例由 2005年 1-4 月 的 67.6% ， 上 升 到 2005 年 5-12 月 的 73.1% 。2006 年为房产政策消化年，政策影响显现。由于资金压力，不少开发商开始选择战略收缩，新开工面积大幅度减少。 2006 年 1 － 5月杭州全市房地产新开工面积为 224.87 万平方米，同比下降 12.7％。 2007 年政府加强宏观调控，房地产市场稳步前进。强调政府的住宅主导户型应该是 90 平方米以下的中小户型， 90 平方米户型占70% 的宏观调控政策是符合国情的。 一、杭州房地产市场概况房地产现状 : 1. 房地产投资平稳增长，竣工面积同比继续下降 , 新开工面积 已出现较大幅度增长。 2. 住宅市场需求旺盛，交易量连攀新高。 3. 二手住宅成交活跃，走出两年低迷期。 4. 房价稳中有升，涨幅低于全国平均水平。 周边情况分析： 原浙江工商大学地块位于杭州市西湖区，地理位置十分优越。地块总出让面积 36131 平方米 ( 约 54.2 亩 ) ，容积率不大于 2.6 ，建筑限高 80 米， 90 平方米以下小户型的比例为 70% 。 周边：物美超市、华润超市、文一路商街、翠苑电影院、翠苑农贸市场等近在咫尺。杭州市商业银行、农业银行、工商银行、中国银行等数百米内设有营业点。周边竞争楼盘分析：钱塘 · 梧桐公寓 率先引入五星级宾馆享有的带冷暧空调的豪华精装修品牌电梯，并不惜成本采用进口 XPS 外墙外保温节能系统。 被视为“第二客厅”的单元大堂及地下车库电梯厅，也都按五星级酒店大堂的豪华装修标准，努力营造奢华的ARTDECO 质感空间。 在内部空间强调合理实用性，突破了高层住宅 120 平方米大都只能做二房户型的限制，创造性地设计了 “ 2+1” 创意空间。银马公寓 产品的独特性，能够拥有 2.5 万余平方米的绿地面积，以及南北楼间距 110 米的宽景视野，这是具有稀缺性的。这样的物业无论是自住还是投资，都有不错的增值空间。 在购买银马公寓的客户眼里，这是一个真正能够与国际化的高端住宅接轨的高品质住宅。优雅亮丽的原创设计风格，以及媲美高档酒店的精装修入户门厅等高...
