市规划局关于进一步规范规划行政许可工作的通知[ 南平市城乡规划局 ] [ 2007-9-17 16:43:05 ] 本局各科室、直属分局：针对我局近年来在贯彻执行 《南平市城市规划管理技术规定》的过程中，规划审批工作存在建筑物标高( ±确定不明确、地下室建筑容积率计算不明确、建筑容量控制指标不科学及群众反映较多的建筑间距、日照等有关问题， 为进一步规范我局规划行政许可工作，经研究，现对以下具体问题作进一步明确规定，请遵照执行。一、建筑基地地面标高的确定 1 、基地地面标高应满足防洪、 排涝工程，以及市政工程管线敷设的要求，并按城市规划确定的控制标高进行设计； 2 、对外联系道路的标高应与城市道路标高相衔接； 3 、合理利用地形、地质条件，减少土石方及防护工程量； 4 、有利于建筑布置与空间环境设计； 5 、保护城市生态环境，增强城市景观效果； 6 、符合国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。二、建筑物底层地面标高（±）的确定 1 、基地内的建筑物底层地面标高( ±，高出室外地面应控制在米以内。 2 、沿城市道路两侧的建筑物底层地面标高（±），高出室外现有道路或规划道路路面应控制在米以内，且外伸平台、 台阶踏步不得压占道路红线；城市公共建筑因使用功能的需要， 建筑物底层地面标高 （±），按照有关的设计标准、规范和城市规划要求进行确定，但外伸平台、台阶踏步不得压占道路红线。 3 、符合国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。三、建筑基地通路出口位置的确定 1 、基地的主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口； 2 、距非道路交叉口的过街人行道( 包括引道、 天桥、地道) 最边缘线不应小于 5m；距公共交通站台边缘不应小于10m；距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m； 3 、当基地通路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接； 4 、符合国家或专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。四、地下室、半地下室的容积率计算 1 、地下室： 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/2 者，称为地下室。 2 、半地下室：房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3 ，且不超过 1/2 者，称为半地下室。 3 、地下室、半地下室的建筑容积率计算： a 、地下室、 半地下室的建筑面积， 应分别计入地面以上和地面以下部分的建筑容积率。 b 、地下室的建筑面积， 计入地面以下部分的建筑容积率。地下室作为商场...
