第三章建设项目环境影响评价13 南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书（简本）建 设 单 位 ：南 车 四 方（ 青 岛 ）置 业 有 限 公 司评 价 单 位 ：青 岛 理 工 大 学2013 年12 月第一章项目概况1 南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书简本1 项目概况1.1 项目背景按照中国南车发展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，南车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。目前，在棘洪滩区域的中国南车企业配套产业规模正在逐步扩大，棘洪滩区域已经成为中国高速列车产业基地。为配合和加快产业基地基础和生活配套设施的建设，改善南车四方员工的生活条件，南车四方（青岛）置业有限公司拟投资15 亿人民币建设南车小镇项目。项目位于城阳区棘洪滩镇锦宏东路（204 国道）以北、宏顺路以东，总占地面积约 24.96 万 m2，总建筑面积45.93 万 m2，规划建设24 座高层住宅（ 15F～16F）、6座单身公寓（ 16F～18F）、10 座独立沿街商业网点（ 1F～3F）、1 座星级酒店（ 15F）、1座办公楼（ 12F）、1 所幼儿园（ 1 座 3F）和小学（ 2 座 3F）、3 座 1 层地下车库（主要作为停车场和设备间），以及其他配套公建设施。项目计划于2013 年 12 月开工建设，预计于 2017 年 12 月全部竣工并投入使用。项目位置、区域范围如图1-1 所示。1.2 项目基本情况1.2.1 建设规模本项目总投资约 15 亿元人民币， 总占地面积约 24.96 万 m2，其中总绿化面积约8.8万 m2，绿化率 35.2%；总建筑面积约45.93 万 m2，其中地上建筑面积约39.88 万 m2，地下建筑面积约6.05 万 m2。主要经济技术指标、公建及配套设施情况如表1-1~1-2 所示。表 1-1 项目主要经济技术指标项目指标单位规划总用地面积249606.9 m2总建筑面积459272 m2地上总建筑面积398772 m2其中高层住宅235931 m2单身公寓62392 m2公建及配套面积（具体内容见表2-2）100449 m2地下总建筑面积60500 m2南车四方（青岛）置业有限公司南车小镇项目环境影响报告书简本2 项目指标单位容积率1.686 —建筑密度17.8 % 绿化率35.2 % 绿化面积87900 m2停车位3080 辆其中地上1350 辆地下1730 辆规划住宅总户数3364 户其中高层住宅2244 户单身公寓1120 户总入住人口数10765 人表 1-2 项目公建及配套设施一览表种类项目建筑面积单位备注教育15 班托幼6110 m2设 1 处食堂18 班小学5650 m2...
