. . . .. .. . . 第一章总论一、项目概况（一）项目名称：某原生态休闲观光度假农庄建设项目（二）项目业主：某山庄有限公司（筹）（三）项目地址：（四）项目性质：新建（五）项目建设容及规模本项目拟租赁土地260 亩，其建设主要容为生态农业园、 风情园、接待配套用房及原生态拓展训练基地的建设。主要建设规模如下：1、生态农业园：种植果林120 亩，景观灌木及花卉40 亩，天然绿色蔬菜种植 30 亩，养殖园 20 亩。2、接待配套用房：改造修整原有用房600 m2，新建 200m2。3、原生态拓展训练基地：修建原生态拓展训练基地30 亩。（六）项目工期：项目建设期拟定为2 年，即 2012 年 11 月至 2014 年 12 月。（七）项目总投资及资金筹措1、项目总投资为 4610 万元。2、资金筹措：项目资金全部由业主自筹。. . . .. .. . . 二、项目编制依据《某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《某县农业发展十二五规划》 ；《某县城乡总体规划》 ；《某县旅游发展总体规划》 ；农业部、国家旅游总局 《关于推进休闲农业与乡村旅游发展合作框架协议》；《某县美丽乡村建设总体规划》三、报告研究容（一）研究围涉及项目建设背景和原生态观光农庄的建设。（二）论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。（三）根据旅游市场需求， 研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等。（四）项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。（五）测算项目财务效益和社会效益。（六）分析项目的风险因素及规避风险的措施。四、简要结论原生态休闲度假农庄的建设将巩固农业开发成果，挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的涵， 还将增强城市服务辐射功能， 拉动消费，增加当地农民收入，有利于促进农业及农村经济社会可持续发展。. . . .. .. . . 原生态观光农庄项目的实施，对促进城镇化建设， 促进和带动当地农业经济发展，促进农产品结构调整，促进解决“三农”问题，促进城乡统筹发展具有重要的意义。五、主要经济指标项目主要经济指标见表1-1。表 1-1 技术经济指标一览表1 总用地亩260 2 总建筑面积m2800 3 容积率0.01 4 项目总投资万元4610 4.1 其中：建设投资万元4520 4.2 建设期利息万元0 4.3 流动资金万元90 5 资金筹措万元4550 5.1 其中：企业自筹万元4550 企业自有资金5.2 银行借款万元0 6 年销售收入万元1927 正常年份7 总成本费用万元563 正常年份8 所得税万元...
