临泉路项目商业定位分析报告前言：本报告主要目的在于通过对合肥整体商业市场及区域市场分析，明确 xx 公司临泉路项目3 万平方米商业项目定位，确保项目的顺利开发。提纲第一部分、合肥宏观市场研究第二部分、合肥商业市场研究第三部分、本案及竞争商圈研究第四部分、项目定位研究第五部分、功能布局研究第一部分、合肥宏观市场研究1、 合肥宏观经济ⅰ、从 GDP 增长看，合肥从中部城市的低谷开始启动，处于迅速增长期。2001 年后，合肥 GDP 增长速度一直高于国家平均水平；而2004 年后，合肥的 GDP 增长速度保持在年均15%以上；2006 年底， GDP 总量首次突破千亿，达到1073.86 亿；07年合肥市 GPD 达到 1334 ．2亿元，同比增幅达18.1%。08年一季度同比增幅度达17.4% ，高于全国、全省 6.8和3.9个百分点。 持续高速的增幅揭示了合肥市经济发展的高速稳定。ⅱ、合肥 GDP 的快速增长与不断加速的固定资产投资的增长不无关系；而投资结构倾向于工业，为持续发展提供了保证；固定资产投资从 2003 年开始猛增，2006 年的固定资产投资增幅达到66%，增速位居中部城市第一；固定资产投资近年来呈现第一、二产业比重增大，第三产业减少的趋势：ⅲ、外商投资增幅呈现加速；合肥将迅速迎来大工业的发展高峰期。而这一巨大的改变将在3-5 年内大大刺激合肥的经济。2007 年，合肥的实际利用外资较2006 年增长 77.4% ，达到 9亿美元，创增幅之最；随着长三角区域的产业升级，生产基地逐渐向内陆转移，合肥作为长三角地区的延伸区域，产业梯级效应日益明显；2002 年开始，联合利华将生产基地全线撤出高成本的上海地区，而规划将合肥变为其全球最大的生产基地。ⅳ、从三大产业增加值结构看，除了2005 年，合肥的第二产业基本上都保持对于GDP 的最大贡献，而预计这一趋势将持续下去。根据十一五规划，至2010 年，三大产业结构将仍然保持工业优先的态势，产业比例届时将为4:49:47 。ⅴ、合肥的重点产业从整体定位上，作为长三角都市圈的新成员，合肥将作为长三角工业基地的角色为上海、浙江等沿海省市的发展提供支持。合肥的 8大重点产业包括汽车、装备制造业、家用电器、化工及橡胶轮胎、新材料、电子信息及软件、生物技术及新医药和食品及农副产品加工业。2005 年，这 8大产业占工业总产值的78.2%；2010 年的发展规划来看，在合肥生产总值排名前四的产业将是汽车产业、化工橡胶轮胎产业、家电制造业以及装备制造业。其产...
