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商业地产培训1 / 31 目录一、商业地产概念二、商业地产分类三、商业地产历史、现状及前瞻四、商业地产运作流程五、商业地产规划设计六、商业地产定位七、商业地产招商八、商业地产销售九、商业地产推广十、商业地产运营管理十一、商业地产物业管理十二、商业地产融投资及模式十三、国内商业物业开发现状十四、商业地产症结及解决方案商业地产培训2 / 31 一、商业地产概念商业地产 ：是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业， 它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。二、商业地产分类（一）按照商业形态分类：1.商业广场：2.: 3.商业街：4.大型商铺5.购物中心：6.休闲广场7.步行街8.专业市场9.社区商业中心10.商务楼商业地产培训3 / 31 （二）按照开发形式进行分类1、商业街商铺2、市场类商铺3、社区商铺4、住宅底层商铺5、百货商场、购物中心商铺6、商务楼、写字楼商铺7、交通设施商铺（三）按照投资价值分类1、" 都市型 " 商铺绩优股2、" 社区型 " 商铺潜力股3、" 便利型 " 商铺冷门小盘股4、专业街市商铺高科技股5、其他商铺 -" 一般股票 "商业地产培训4 / 31 三、商业地产历史、现状及前瞻从上世纪 70 年代末开始至今，中国商业地产的成长大致经历了三个阶段：一.70 年代末－ 80 年代中期，萌芽期。严格地说， 这个时期没有地产开发的概念。当时地处改革开放初期和前沿的广州、深圳等地，为解决城市商品物质短缺、商业服务业落后、居民生活极不方便、 城市娱乐非常乏味、大量青年就业困难等问题，对临路临街的民居、围墙、企事业单位门面房，或是具有商业经营价值的街道地段， 进行小规模改造， 使其成为商用物业或临建批零市场，虽然物业、场地简陋，但开创了新中国商用物业开发与经营的先河。二.80 年代中期－ 90 年代中期，扩展期。80 年代中后期，一些大中城市和区位集聚性特别强的地区，也开始陆续出现了商业地产的萌芽。此阶段与前一期一样， 仍没有现在商业地产开发卖楼销铺的概念，基本上是旧厂房、 旧仓库的重新拆改扩建，出租商铺经营，但商业地产的本质特征——统一规划、商业建筑设计、专业物业管理与推广、出租经营，却一一具备。此时涌现出不少全国闻名的...