商业地产解决方案一、目前中国的商业地产重复建设严重，70%布局有误。“我就怕二三线城市会重蹈一线城市的覆辙，建设不必要的、 重复的商业楼宇。”日前在北京举行的“商业地产策划与扩大内需”的研讨会上，作为主办方之一的商务部流通产业促进中心徐敏副主任表示。记者同时获悉，酝酿多年的《城市商业网点条例》不久就将颁布实施。相关专家透露， 根据该条例， 今后在商业用地或含有商业比例的用地招拍挂之前，国土部门须征求商务部门的意见，以确定商业用地比例以及业态等。事实上，在扩大内需， 保增长的发展路径下， 针对商业地产的相关调控措施一直被业内人士认为明显缺位。针对《城市商业网点条例》，专业人士指出，这一规定突破了以往商业网点管理只管经营、不管规划建设的情况，可以避免商业地产前期规划的缺失。“政府在商业地产的规划上， 引导力度不够， 相关部门执行规划不严肃， 商业项目在建设的过程中来回修改，前期缺乏准确的定位规划。” 徐敏表示。记者获悉，目前中国的商业地产重复建设严重，70%布局有误。中国商业地产联盟秘书长王永平认为，商业网点的规划除了需要专家的意见外，也要引入“实操型”的商业地产从业者的建议。“一个好的零售业， 首先要是一个好的地产。 ”聚集了中国外资奢侈品牌的新光天地的副总经理庞琨瑢认为，商业地产项目在前期规划时，就要找好“下家”，根据运营商的要求合理建设，避免改造重建。除了规划缺位外， 过重的税负也限制了商业地产的流通。“房产税、 土地增值税、契税、所得税、营业税，意味着物业如果转让的话，20%产权就没了。”某连锁企业负责人表示。据了解，目前国内多数商业项目在招商和运营上呈现疲弱态势，甚至多数优质的商业项目也在采取缓交、 压低租金、 延长免租期、 停工裁员等方式来应对危机。二、为什么名气大、规模大的地产公司不愿接盘疑难项目? 那些名气大、 规模大、形象好的“专业公司”往往不愿或不敢接手这样的项目，其真实的原因有两个：一是这种项目的风险很高， 操盘成功的可能性和把握性很小，容易使其专业品牌的美誉度受损。二是此类公司一般手上不缺项目，不差你这一个高风险项目的收入，没必要为一个高风险项目投入更多的人力和成本，以免损伤自己的品牌和利益。三、此类公司一般会开出开发商难以接受的条件，双方无论如何也谈不拢。四、此类公司的牌子大，但是套路化，不是不想接手项目，其调研和建议报告，让开发商看不到成功的希望，...
