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商品房买卖合同案例篇一：商品房买卖八大典型纠纷案例解读商品房买卖八大典型纠纷案例解读(XX-12-02 15:33:38) 转载标签：损失保修期商品房质量问题房屋买卖杂谈 ▼ 分类：法院判决案例、事例定购协议书签字要谨慎XX年 4 月，陈燕妮与星星公司签订 《房产定购协议书》 ，约定陈定购一套商品房，并支付定金1 万元。协议另载明：陈在签订定购协议时已详细阅读和了解星星公司在销售现场公示的《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容。同年4 月 19 日，陈签订《商品房买卖合同》时，认为该合同的补充协议有许多不公平条款，两次发函要求修改不公平条款。最后双方扯皮起诉到法院。【判决】该协议明确载明：陈已详细阅读和了解该《商品房买卖合同》范本、补充协议等购房文本的内容，故陈应按定购协议约定的合同基本条件与星星公司签订正式的《商品房买卖合同》 ，星星公司有权拒退定金，驳回陈的诉讼请求。法官点评购房者在签订定购协议时，应详细了解协议内容，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任。天然气改动不算结构改变XX年 1 月，李飞与南翔公司签订《商品房买卖合同》。XX年 3 月，李飞接房时发现， 合同上写明位于入户厨房位置的天然气管道改到客厅阳台上。他遂以房屋结构变更为由提出退房。但南翔公司不同意。【判决】天然气管道安装有特别的规范和要求，不可能满足所有业主的意愿。有关行政管理部门认为，天然气管道的安装位置变化，既不属于规划的变更和设计上的变化，也不属于房屋结构改变。所以，天然气管道的改变并不构成购房合同约定的解除条件，该合同不能解除。故驳回李飞的诉讼请求。法官点评在设计时，天然气管道位置原则上放在厨房，但如果涉及安全隐患问题，专业安装人员可对安装位置予以调整。购房户看清逾期交房条件XX年 5 月，林小艺与秋韵公司签订 《商品房买卖合同》 ，约定 XX年 7 月 20 日前交房。逾期交付的，按已付房价款每日万分之五的违约金计算。XX 年 6 月 27 日，秋韵公司取得竣工验收备案登记证。XX年 2 月 16 日，林接到接房通知，却以房屋需要维修为由不接房。XX年 4 月 15 日，秋韵公司将维修后的房屋交付给林。林要求秋韵公司承担XX 年 7 月21 日至 XX年 4 月 15 日期间的逾期交房违约金，被拒绝。 林遂起诉索赔。【判决】双方在合同中明确约定，房屋维修事项不能作为拒绝接房及开发商承担逾期交房责任的理由，故本案责任应...