商品房内购协议（未取得销许）场景不适用于商品房现售要点商品房销售管理办法规定，不符合商品房销售条件，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。本合同适用于在未取得销售许可证的情况下，地产商向内部 （主要为内部员工、内部客户）等进行商品房预认购的情形，但须注意不得收取任何性质的预订款，否则可能会被认定违反上述法律规定。商品房内购协议甲方（出卖人）：电话：乙方（买受人）：联系电话 ：身份证（护照 / 营业执照注册号）：通讯地址：电子邮箱：本项目报件名为：推广名为：乙方系具有完全民事行为能力的民事主体，因乙方自愿内购意愿需要。 拟就在甲方取得项目房屋预售许可证后， 按照本内购协议内容达成房屋买卖约定，乙方为就获得本内购协议项下优惠而与甲方自愿平等公开协商，达成如下协议内容， 并依约向甲方支付认购金。一、 房屋坐落及价格：1. 市区街道项目第幢单元号（以下简称该商品房），参考建筑面积平方米，参考套内建筑面积平方米；2. 该商品房单价为￥元/ ㎡， 总价款为￥元。大写人民币：。3. 上述面积仅为参考建筑面积，最终面积以具有资质的测绘单位出具的测绘报告面积为准（预测面积），优惠后建筑面积单价不变，总房款依据优惠后单价及预测面积计算。 （注：预测面积与参考建筑面积不一致，不作为乙方的退换房理由）。二、认购金缴交：1. 乙方自愿在签署本《内购协议》的同时向甲方支付认购金人民币万元整（￥元整）。在双方签署正式的《商品房买卖合同》及补充协议后，乙方已付的认购金自动转为购房款的一部分。2. 若因乙方原因导致《商品房买卖合同》未能订立的，甲方将不予退还乙方该认购金，本协议终止。三、优惠权益：1. 根据乙方实际缴纳给甲方的认购金金额，可享有甲方优惠的内购资格； 优惠后的房屋总价未含乙方须承担的法定税费，维修基金及其他相关费用，未包含费用在《商品房买卖合同》内予以明确；2. 乙方需于在接到甲方通知签约的时间内与甲方签订《商品房买卖合同》以及补充协议。 并根据乙方选择的付款方式， 携相关资料至甲方售楼部付清全部房款或不低于银行要求最低比例首付款，若因乙方原因导致房屋款项缴交不足、资料提交不及时及资料虚假等， 造成未能按时签订 《商品房买卖合同》 及补充协议的，甲方视为乙方自动放弃该优惠权益，则乙方将不在享有该权益， 按照第五条第一款处理。四、签订《商品房买卖合同》：1. 待项目房屋取得...
