商铺分割技巧商铺分割对项目销售、招商及后期经营影响深远。商铺分割后，如何制定合理的租金方案，实现良好收益？本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租金定价与计算公式3 大方面进行深度剖析，为购物中心提高经营收益提供方法指导，极具实操性！一、商铺分割步骤及要求1、铺位划分的前期工作了解基本平面布局，提出修改意见拿到图纸，主要设施已经标注位置，核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布，哪个部分需要更改，要即时提出修改意见认识柱网结构一般规则的柱矩是9x9 的，但住宅裙楼商业可能有不规则的情况了解防火了解国家关于商场的防火分区的设计，或者了解设计院对整体2、铺位划分顺序分区防火分区的设计，各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的，不要把消防栓的设置包到铺位内3、不同商业业态开间进深要求（1）餐饮对开间进深的要求开间≥ 4 米，多为 8－12 米进深≥ 10 米，多为 12－15 米，一般 ≤ 25 米开间进深比多为 1：2.5 ，一般 ≤ 1：5 层高≥ 4.5 米，以 6－7 米为佳停车位餐厅门前须有足够的停车位配套设施电力不少于 20 千瓦 /100m2 ，有充足的自来水供应， 有隔油池，（2）服饰对开间进深的要求开间≥ 3 米，多为 4.2 －6 米进深≥ 6 米，多为 10－12 米，一般 ≤ 15 米开间进深比多为 1：3，一般 ≤1：4 层高≥ 4.5 米，以 6 米为佳停车位对停车位要求不高配套设施有足够的电力供应即可有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置以某商业广场的酒吧街为例：单铺开间4.2 －8.4 米；酒吧街的前半部分由于商铺开间多为4.2 米，餐饮店基本会两间连着租赁单铺进深15－18 米单铺层高7 米开间进深比 1：1.8-1 ：3.5 以某商业步行街服装业态的商铺为例：商铺一服饰类商铺开间3.6 －6 米，品牌服装一般会租转角位置， 并且多间一起合租服饰类商铺进深 10－12 米服饰类商铺层高 3.5 米开间进深比1：2-1 ：3 （3）美容美发对开间进深的要求开间≥ 5 米，多为 6－10 米进深≥ 12 米，多为 15－20 米以某商业步行街服装业态的商铺为例：商铺二服饰类商铺开间4.2 米开间进深比多为 1：2，一般 ≤ 1：4 层高≥ 4.5 米，以 6－7 米为佳面积≥ 100 ㎡，多为 200－500 ㎡停车位对停车位要求不高配套设施有足够的电力供应即可服饰类商铺进深10-12 米服饰类商铺层高5 米开间进深比1：3-1 ：4 二、商铺分割难题与破解方法1、商铺分割难题...
