1www.fdcsky.cn佘山二站项目营销策划总案二 00 六年八月七日2www.fdcsky.cn目 录一、投资环境分析二、项目定位三、整盘销售节奏四、营销策略3www.fdcsky.cn第一部分 投资环境分析4www.fdcsky.cn上海市场分析 上海住宅市场现状分析 今年春节以来 , 上海楼市逐步回暖，直至 5 月底国务院颁布了新一轮房产调控政策；在“国六条”的影响下，市场进入淡季，交易总量急剧萎缩；但从新建商品房供求总量上来看，仍比去年同期高出许多；其中小户型的成交量保持了良好的上升势头。5www.fdcsky.cn上海小户型物业市场 小户型设计定位的基本特点最大程度的控制面积从而有效的控制总价拥有交通优势完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值全装修成品房满足过渡性住宅消费者的心态6www.fdcsky.cn上海小户型物业市场 小户型市场供求情 自 2000 年小户型产品投放上海市场以来，一直是住宅市场的热点，供销两旺。分析显示，中近期小户型住宅市场的产品需求量将保持良好增势。 小户型价格情况 小户型产品的价格分布与上海房地产价格分布状况基本一致，由内向外逐步走低；单价较同区域普通住宅物业高 1000—2500 元 / 平米不等。如近期热销的上海青年城均价 8600 元 / 平米，远高于九亭地区普通住宅的 6100 元均价。7www.fdcsky.cn松江市场分析 松江住宅市场施工面积不断增长；空置房面积持续上升；可售房源居高不下；销售量持续萎缩。 松江商业市场老城区商业比较成熟；新城区处于开发初期阶段；未来供应量巨大；市场消化相对困难。 具有创新、独一性的，拥有鲜明主题概念的，最具市场需求的项目，是现阶段突破市场瓶颈的唯一途径。8www.fdcsky.cn区域环境分析 区位、交通位于国道、高速公路及轨道交通网络之中；位于上海最大的生态旅游区内。9www.fdcsky.cn区域环境分析项目周边规划介绍佘山旅游度假区—— 上海最大的生态旅游度假基地华侨城欢乐谷—— 大型综合性的旅游地产项目文广影视基地—— 集旅游娱乐于一体的大型文化项目月湖雕塑公园—— 自然和艺术完美结合的现代人间乐园世贸国际会议中心（艾美酒店）—— 超五星级酒店规划中后期住宅用地—— 占地约 1500 亩的大型住宅区10www.fdcsky.cn第二部分 项目定位11www.fdcsky.cn总体规划方案㎡81937㎡70272㎡39772公寓建筑面积㎡31226配套商业建筑面积㎡4456配套服务建筑面积㎡4090㎡12666㎡17834㎡11665㎡1719...
