2006年上海佘山二站项目营销策划总案VIP免费

1www.fdcsky.cn佘山二站项目营销策划总案二 00 六年八月七日2www.fdcsky.cn目 录一、投资环境分析二、项目定位三、整盘销售节奏四、营销策略3www.fdcsky.cn第一部分 投资环境分析4www.fdcsky.cn上海市场分析 上海住宅市场现状分析 今年春节以来 , 上海楼市逐步回暖，直至 5 月底国务院颁布了新一轮房产调控政策；在“国六条”的影响下，市场进入淡季，交易总量急剧萎缩；但从新建商品房供求总量上来看，仍比去年同期高出许多；其中小户型的成交量保持了良好的上升势头。5www.fdcsky.cn上海小户型物业市场 小户型设计定位的基本特点最大程度的控制面积从而有效的控制总价拥有交通优势完备的配套设施及酒店式服务增添了物业的附加值全装修成品房满足过渡性住宅消费者的心态6www.fdcsky.cn上海小户型物业市场 小户型市场供求情 自 2000 年小户型产品投放上海市场以来，一直是住宅市场的热点，供销两旺。分析显示，中近期小户型住宅市场的产品需求量将保持良好增势。 小户型价格情况 小户型产品的价格分布与上海房地产价格分布状况基本一致，由内向外逐步走低；单价较同区域普通住宅物业高 1000—2500 元 / 平米不等。如近期热销的上海青年城均价 8600 元 / 平米，远高于九亭地区普通住宅的 6100 元均价。7www.fdcsky.cn松江市场分析 松江住宅市场施工面积不断增长；空置房面积持续上升；可售房源居高不下；销售量持续萎缩。 松江商业市场老城区商业比较成熟；新城区处于开发初期阶段；未来供应量巨大；市场消化相对困难。 具有创新、独一性的，拥有鲜明主题概念的，最具市场需求的项目，是现阶段突破市场瓶颈的唯一途径。8www.fdcsky.cn区域环境分析 区位、交通位于国道、高速公路及轨道交通网络之中；位于上海最大的生态旅游区内。9www.fdcsky.cn区域环境分析项目周边规划介绍佘山旅游度假区—— 上海最大的生态旅游度假基地华侨城欢乐谷—— 大型综合性的旅游地产项目文广影视基地—— 集旅游娱乐于一体的大型文化项目月湖雕塑公园—— 自然和艺术完美结合的现代人间乐园世贸国际会议中心（艾美酒店）—— 超五星级酒店规划中后期住宅用地—— 占地约 1500 亩的大型住宅区10www.fdcsky.cn第二部分 项目定位11www.fdcsky.cn总体规划方案㎡81937㎡70272㎡39772公寓建筑面积㎡31226配套商业建筑面积㎡4456配套服务建筑面积㎡4090㎡12666㎡17834㎡11665㎡1719...