浙江大学经济学院硕士学位论文“以房养老”理念在个人住房规划和养老规划中的应用姓名：贾玉晓申请学位级别：硕士专业：金融学指导教师：柴效武20100512摘要目前，我国已经进入老龄化社会，老年人口比重增加与养老资源不够充分的现象共存，养老问题日益严重。与此同时，住房作为我国居民家庭的最大财富，却以“不动产”形式而存在，其价值未得到最大程度地发挥。如果能把居民的房产价值盘活，将之应用到居民年老时，增加个人的养老金来源，那么将会对当前的养老危机具有缓解作用，对个人、家庭和社会带来巨大正效用。通过本文的分析发现，采取“以房养老”模式将会激活个人／家庭的住房财富，影响其一生的收入支出状况，进而影响个人消费和生活的各个方面。本文主要分为五部分：第一部分，简单介绍本文选题相关背景，研究目的与研究意义，研究思路方法及创新。第二部分，回顾国内外研究现状：包括个人理财规划的必要性及操作方法研究现状、以房养老的研究现状等。第三部分，围绕个人在住房规划和养老规划中所涉及的各方面进行简单分析，包括租房与购房如何决策，传统住房抵押贷款不同还款方式的选择，以房养老模式的四种主要类别及其对个人理财规划内涵的提升。第四部分，实证分析：假设一个个人小李，对其25周岁到85周岁的理财规划进行设计，重点分析其可能选择的五种住房消费方式，对各种方式下小李未来的收入和支出状况进行数据模拟，进而分析不同选择对其一生理财的不同影响。第五部分，结论与对策建议：总结全文的研究结论，并提出了社会公众和政府共同关注以房养老理念，推动以房养老模式付诸实践的对策建议。关键词：个人理财、住房规划、养老规划、以房养老、反向抵押贷款ⅡAbs t ragtAtpresent ，our count ry has ent ered i nt o agi ng soci et y．Si nce t he i ncreasi ngproport i on of the el derl y and the i nsuffi ci ent endowmentresources are coexi St，theendowmentprobl em i sget t i ng worse．Meanwhi l e，t he val ue of househol ds，t hegreat est weal t h for the Chi nese fami l y, whi ch are vi ewed as t he”i mmovabl e propert y”，hasn' t been maxi mi zed．Were revi t al i zed t he prope啊val ue，i nto resi dent s of ol dpeopl e t o expand the personalpensi on source，t...
