东营住宅市场现状及发展趋势分析综述：由于房地产行业以其特殊性和重要性在国民经济的发展中发挥着不可替代的支柱性作用而备受关注。纵观行业的发展历程，从最初的分配制度到市场经济，房地产行业经过了较长时间的飞速发展期，但因粗放发展引发的投资增长过快从而导致经济过热等一系列问题出现之后，政府通过政策、土地、金融、税收等多方手段进行宏观调控，收紧市场供应，打击投资投机性需求。于是自 2010 年以来，全国房地产市场经历了前所未有的重创阶段，东营市场也受到颇多影响，至 2011 年，整个市场成交量跌入冰点。不过，随着 2012 年刚需产品需求量的增大，中小户型盘活市场，打开了行业量价齐升的新局面，促使行业市场进入一个趋于理性化发展的转型回暖期。2013 年，房地产迎来发展的关键时期，而今年东营的市场情况整体表现为上半年稳中有升，下半年竞争加剧的态势，下面将从几个方面入手，对市场进行较综合地评析，以期为项目的建设提供有力可行的依据。行业政策刚柔并济 加快建立房地产市场健康发展长效机制今年 2 月 20 日，国务院召开的常务会议明确了房地产市场的调控工作，提出了新“国五条”的政策措施，并于 3 月 1 日发布新“国五条”细则，再度给楼市调控加码。新“国五条”政策进一步强化原有“国五条”的政策力度，规定强化征收个人所得税、房产税扩围及外来务工人员纳入住房保障体系等新内容表明房地产调控方式开始转变。新一轮的政策方向重在加快建立房地产市场健康发展的长效机制,政府通过实施限购、限贷、提高二套房首付款比例及扩大房产税试点范围等措施严厉打击投资投机型购房消费需求的同时，也加大对刚需及改善型置业的支持力度。6月 19 日，国务院总理李克强主持召开的国务院常务会议中再度提到支持居民家庭首套房自住购房信贷需求，一方面利用差别化需求刺激刚需产品的消化，另一方面通过巩固调控成果稳定经济增长。东营的房地产市场受政策性影响的波动向来不大，加之今年以来满足基本住房需求政策导向，东营刚需及改善类住房市场持续向好，降低了消费者持币观望的消极购买心理。实施稳健的货币政策 差别化信贷体系愈加深化由于受新一届领导人放缓经济发展，盘活存量资金，支持实体经济发展的政策影响，央行拒绝救市，通过金融之手调整经济结构。据息，6 月 20 日当日，银行间隔夜回购率再创新高，最高达到 30%，周回购率最高达到 28%，这表明银行方面资金流动性十分紧张。尽管银行方面...
