二零零七年三月青龙湖华府庄园项目简介 一路经行处，莓苔见屐痕。白云依静渚，芳草闭闲门。 过雨看松色，随山到水源。 溪花与禅意，相对亦忘言。 —— 刘长卿《寻南溪常道士》 纲 要项目基本情况北京别墅市场分析本项目的 5S 评价项目优势分析华府庄园项目极具投资价值 第一部分 项目基本情况第一部分 项目基本情况 项目概况项目概况 项目位于北京市房山区青龙湖镇焦各庄村，东侧为青龙湖西岸堤坝，南侧为焦各庄村渔塘，西侧为焦各庄村集体果园，北侧为京辉高尔夫俱乐部管理用房。项目规划总占地面积 4.69 公顷 ( 约 70.3 亩 ) ，地理位置优越，是理想的开发建设用地。目前用地已具备项目前期施工条件，整个施工周期预计一年半。 （地理位置图如下） 主要经济指标 规划总用地面积： 4.69 公顷• 总建筑面积： 31678 ㎡• 地上建筑面积： 18490 ㎡• 其中：• 住宅建筑面积： 16470 ㎡• 配套公建面积： 2020 ㎡• 地下建筑面积： 13014 ㎡• 其中： • 住宅建筑面积： 12018 ㎡• 配套公建面积： 1170 ㎡• 容积率： 0.394• 绿化率： 57.32% 建筑方案构思• 本项目三面环水，背靠高尔夫球场，面对 6000 面湖面，远观山色，近赏湖光，建筑与自然融为一体，有浑然天成的壮丽和尊贵气势，构成了本项目定位为高品质别墅所独具的天然资源。• 着重发挥地形、地貌的环境优势，形成错落有致的结构布局，充分利用山景水观等自然景致，在自然山水环境中建造“植入式”建筑。• 用未来建筑理念和尊重山水自然的态度筑造品位名宅；形成建筑与山水环境极致的融合和共生，为北京精英一族提供天人合一的第二居所和周末 PARTY 、聚会娱乐绝好的休闲场所。 项目建设方案 规划总建筑面积： 19662.6 ㎡ ( 不含地下住宅建筑面积 ) 主体工程：建设别墅 16470 ㎡ 附属工程：建设会所 3192.6 ㎡ 配套工程：包括供电、上下水、供热等市政设施 （ 1 ）配电室及供电工程：在小区西侧建设配电室 100 平方米，埋设电缆 5000 米，电源自小区西侧焦各庄村接入，设计容量2000KVA 。 （ 2 ）上水工程：生活用水自焦各庄村东侧接入，埋设输水管线ф200mm*300 米。 （ 3 ）下水工程：生活污水排往内部污水处理站，经处理后的污水用于浇灌草坪花木。 （ 4 ）雨水排放管线：在道路两侧铺设输水管线 500 米，汇入污水处理站。 （ 5 ）供热工程：拟采用先进的水源热泵系统。 项...
