第 11 章 房地产投资社会影响评价§11-1 概述 一、房地产投资社会影响评价的概念与特点 （一）房地产投资社会影响评价的概念 房地产投资社会影响评价的含义是识别、监测和评估房地产投资项目的各种社会影响，分析当地社会环境对拟建房地产投资项目的适应性和可接受程度。评价投资项目的可行性，其目的是促进房地产项目的利益相关者对项目投资活动的有效参与，优化项目建设实施方案，规避投资项目社会风险。 房地产投资项目社会评价的应用是基于贯彻和落实科学发展观的需要。新的发展观强调以人为本，强调发展是一个综合的、内在的、持续的过程，强调人的参与在发展中的重要性，这就要求在房地产投资项目的评级中，必须充分考虑社会的、人文的因素，进行投资项目的社会评价。 （二）房地产投资社会影响评价的特点 1. 宏观性和长期性 2. 目标的多样性和复杂性 3. 评价指标和评价标准的差异性二、房地产投资社会影响评价的作用与范围 （一）房地产投资社会评价的作用 1. 有利于国民经济发展目标与社会发展目标协调一致 2. 有利于项目与所在地区利益协调一致 3. 有利于避免或减少项目建设和运营的社会风险 （二）社会评价范围界定 1. 社会评价的项目范围 2. 社会评价重点关注的人群范围 （ 1 ） 贫困人口。 （ 2 ） 非自愿搬迁。三、社会影响评价的步骤 （一）调查社会资料 （二）识别社会因素 分析社会调查获得的资料，对项目涉及的各种社会因素进行分类。一般可分成三类： （ 1} 影响人类生活和行为的因素。 （ 2 ） 影响社会环境变迁的因素。 （ 3 ） 影响社会稳定与发展的因素。 （三）论证比选方案 1. 确定评价目标与评价范围 2. 选择评价指标 3. 确定评价标准 4. 列出备选方案 5. 进行项目评价 6. 专家论证 7. 编制“项目社会评价报告”§11-2 房地产投资社会影响评价的内容与方法 一、社会评价的主要内容 （一）房地产投资社会影响分析 （ 1 ）房地产投资对所在地居民收入的影响。 （ 2 ）房地产对所在地区居民生活水平和生活质量的影响。 （ 3 ）房地产对所在地区居民就业的影响，分析预测房地产项目的建设、运营对当地居民就业结构和就业机会的正面影响与负面影响。 （ 4 ）房地产投资对所在地区不同利益群体的影响，分析预测房地产项目的建设和运营使哪些人受益或受损，以及对...
