2004 年 成 都 房 地 产 市 场 走 势 分 析报 告纬 联 地 产 顾 问 （ 重 庆 ） 有 限 公 司策 划 中 心 / 销 售 中 心2004-2-24 华润置地 第 一 部 分 ： 2003 年 成 都 房 地 产 市 场 总 体 特 征1 、成都房地产市场持续健康发展 2003年的成都房地产市场，呈现出开发规模稳步扩大、商品房销售持续走旺、房价稳中有涨的特征，共完成投资245.4 亿元，占成都各项投资领域的20.7 ％；同时商品房销售面积达到966.35 万平方米，比上年度增长18.5 ％，三年翻了一番，实现了整个行业对经济增长的推动作用。 2 、民间投资不断增加 来自成都市统计局的数据显示，全年房地产开发投资达245.4 亿元，其中，民间投资192.8 亿元，占房地产开发投资的78.6 ％；商品房在建规模2717.46 万平方米，同比增长22.4 ％。其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别达到2234.1 万平方米、70.83 万平方米、323.5 万平方米，规模在全国大中城市处于上游水平。3 、商品房销售持续走旺 成都的商品房销售，已连续几年保持旺盛的势头。据了解，2000年成都商品房销售仅434 万平方米，2003年一跃达到966.35 万平方米，3 年时间翻了一番多，商品房销售额达到202.58 亿元，同比增长24.6 ％。另据统计，97.4 ％的商品房均由个人买走，与此同时，个人住房贷款消费也迅速增长，此举表明，以住房消费刺激经济发展的政策，已取得了卓越的成效。 4 、房价稳中看涨 2003年的房价稳中看涨，全市含经济适用房在内的商品房平均房价2096元，与上年相比每平方米上涨103 元，涨幅为5.1 ％。导致房价上涨原因有三：一是成本推动，主要体现在土地实行公开拍卖后，土地成本的提高导致开发成本的上升；二是需求拉动，大规模旧城拆迁改造，城市化进程的加快，以及居民收入的提高等所带来的巨大消费需求；三是房屋自身品质的提高。 5 、郊区楼盘热火朝天2 华润置地 2003年郊区（市）县房地产开发投资、商品房在建规模、销售面积分别占到全市总量的29.2 ％、37.4 ％、40.3 ％。其中，尤以双流、龙泉、温江、郫县、新都、都江堰最为集中，约占郊区（市）县开发量的80％。 6 、有效控制空置房 2003年的商品房统计数据显示，空置商品房得到了有效控制。12月末，全市空置商品房213.22万平方米，比上年增长不到1 个百分点，其中住宅、写字楼、商业营业用房分别空置130.34 万平方米、16.86 万平方米、43.0...
