8 月长沙房地产市场市调报告8 月长沙房地产市场调查报告谨呈：建发房地产集团长沙有限公司一、8 月份商品房预售统计分析二、8 月份商品房成交分析三、8 月份全市商品房价格走势 四、五大区商品房销售情况分析五、竞争楼盘动态六、河西楼盘扫描一、8 月份商品房预售统计分析2007.7 P. 18 月长沙房地产市场市调报告01000200030004000商品房批准预售住宅批准预售商品房批准预售593182537531664住宅批准预售547160727171565第一周第二周第三周第四周8 月份共批准预售商品房 7835 套，其中，商品住宅共计 6436 套。本月市场推售量较上月保持平稳，房源较为充足，同比 7 月份预售量基本持平。集中放量在本月第三周，共有 21 个项目批准预售住宅推售套数占到了整月推售量的 40%左右。 二、8 月份商品房成交分析1. 8 月份每周成交量分析010002000300040005000商品房（住宅）销售二手房（住宅）成交商品房（住宅）销售1957240227944517二手房（住宅）成交335335404340第一周第二周第三周第四周8 月份商品房共成交 11670 套，与 7 月份同比成交量增加近 2000余套，从本月各周情况对比来看，市场成交量持续走高，第四周成交量高达 4517 套。从侧面反映随着十一黄金周的来临，长沙房地产大势的带动，极大激发了客户购买的信心。从本月各项成交数据分析，期房交易占据市场主导地位，销售量每周平稳上升，二手房市场略显平静，与 7 月份相比无明显变化周成交量均不超过 400 套，现房交易量较小。2007.7 P. 28 月长沙房地产市场市调报告2. 8 月份预售量与成交量对比分析010002000300040005000商品房预售量商品房成交量商品房预售量593182537531664商品房成交量1957240227944517第一周第二周第三周第四周本月供求趋势明显，商品房预售量高点出现在第四周，从前三周推售量逐步增加的趋势；交易量高点则出现在第三周，第一周出现短暂的低谷，其他几周销售量基本保持平稳； 8 月商品房推售 7835 套，商品房销售 11670 套，成交套数高出预售套数近 50%。其成交量对比趋势在 7 月份基础上略有拉升，数据说明住宅市场供需两旺，市场供求关系显示为供不应求。三、8 月份全市商品房价格走势01000200030004000住宅期房均价二手房均价住宅期房均价3544369836933535二手房均价1921204622991923第一周第二周第三周第四周住宅期房均价在本月没有明显波动，基本维持在 3550～3690 元/平米之间，与 7 月同比...
