www.fdcsky.cn委托单位：合肥嘉利置业有限公司霍山分公司报告单位：安徽博智不动产顾问机构报告日期：二 00 六年一月二十四日www.fdcsky.cn“嘉利星城”一期 2006 年全程营销整合报告www.fdcsky.cn前 言本营销报告是通过对霍山县城当地房地产市场的了解，对霍山县城的商业现状和商业走向的把握，以及对当地居民的购房消费习惯和生活消费心理进行了统计分析，而进行的一份比较合适于本项目的综合营销策划报告。 本营销策划报告分为市场部分、策划部分、销售经营三部分，本报告将放弃一些报告的常规做法，抛弃成式，言简意赅，直抵目的。第一部分：市场篇一、 前提www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二、嘉利星城所在地商业发展状况 1、嘉利星城所在地商业竞争态势怎样2、目前霍山主要经营的商业情况三、霍山县商业地产市场状况1、霍山县房地产市场的总体情况怎样2、霍山县商业地产的销售方式怎样3、霍山县商业地产消费者的构成4、霍山县商业地产的经营方式5、霍山县商业地产面临的主要问题有哪些6、目前霍山县有哪些商业地产在售，其情况如何7、 霍山县商业消费层次构成分析四、嘉利星城有关情况1、嘉利星城项目的基本情况。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2、嘉利星城项目的 SWOT 分析3、嘉利星城的发展前景五、项目综合分析 六、项目目前所面临的问题（一）前言（二）问题（三）嘉利星城项目的知名度、认知度分析（附表如下）（四）客户信心及策划之解决一、前提认识市场的意义：一切策划的基础是市场，脱离当地市场的策划是空中楼阁，在房地产策划业摸爬滚打多年的我们深谙此道。为把握霍山县房地产的状况，我们对霍山的市场进行了专门调研。以下主要把本项目周边市场的商业情况进行阐述。二、嘉利星城所在地商业发展状况 www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、嘉利星城所在地商业竞争态势怎样？霍山作为六安地区最发达的县城，经济一直居六安地区各县市之首，工业经济虽然很发达，但商贸方面还处在一个起步的阶段。商业地产的发展也主要还处在商业的最初模式“一点”式结构——就是只有一个商圈——县城中心区域文庙广场、中兴路商圈。这样使得霍山整个商业发展速度和发展态势都很慢，所以利用好目前的“一点”式结构，才能有效的让霍山商业升级换代。 2、目前霍山主要经营的商业情况由于霍山的房地产刚刚起步，新的商业物业还没有真正经营起来，目前整个霍山县城主要的商业情况如下：1. 规模文盛路、中兴路、迎驾东路、迎驾西路，共计店门 336 ...
