www.fdcsky.cn燕郊项目策划报告技术管理中心－市场研究室 www.fdcsky.cn目录• 第一部分 宏观篇– 机遇– 区域定位• 第二部分 市场篇– 住宅• 供需状况• 产品状况– 商业• 规模（现状及规划）• 发展态势• 第三部分 客群篇– 客群现状（类型分布）– 需求分析• 第四部分 产品篇– 项目定位– 住宅产品建议– 商业产品建议– 开发步骤 / 开发策略• 附件资料 www.fdcsky.cn第一部分 宏观篇 www.fdcsky.cn1. 机遇宏观层面——机遇与定位燕郊地理位置优越，处于京津冀一体化（环渤海区域）核心地带，距离天安门仅30 公里，可承东启西，经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台交通便利，可充分利用首都的信息、资金等各项资源，而投资、消费生活成本较低。 www.fdcsky.cn1. 机遇随着北京新规划方向的确定，京城发展重心东移，通州确立作为未来北京的新发展区域，美好前景值得期待。与通州一河之隔的燕郊，是距离北京最近同时也是发展最为成熟的外埠地区之一，日臻完善的各项基础配套设施、良好的教育产业发展及便捷的交通条件，吸引越来越过的北京城市益处群体的关注。宏观层面——机遇与定位自西大望路，经京哈高速，车程 25-30 分钟15-20 分钟车程15-20 分钟车程 www.fdcsky.cn宏观层面——机遇与定位信 息 产 业 园 计 算 机 软 件 园高 科 技 工 业 区科 研 文 化 服 务 区2. 定位根据燕郊开发区的总体规划，共有高科技工业园区、信息产业区、科研文化服务区、金融商贸区、旅游度假区等五大功能产业区。燕郊开发区充分利用北京总体规划确定的“两轴—两带—多中心的发展方向”的历史机遇，确定了大力发展现代服务业，完善城市功能，把燕郊打造成为首都提供休闲娱乐、旅游度假以及医疗保健的场所的城市定位。 www.fdcsky.cn3. 结论燕郊地理位置优越，燕郊处于京津冀一体化（环渤海区域）核心地带，自然承接着北京国际化的发展机遇。交通便利，满足城市人口对于工作和居住的交通需求。居住环境较拥挤的中心城区更加生态化，对居住环境有更高追求的城市人口更具吸引力。根据北京与通州的发展趋势分析，随着通州地区居住和商业功能的升级发展，通州区域经济也受到大力推动。目前，通州区域作为北京新城的城市功能也出现了外扩趋势。与通州一河之隔的燕郊首当其冲地承接了该城市功能。燕郊继通州之后，成为北京城市的后花园，承载了大量北京城市溢...
