远洋大望京 1 号地项目品牌传播初步沟通方案今久广告 第五事业群2011 年 4 月前言首先，今久很荣幸参与远洋大望京项目的品牌策划与传播行动中，我们针对手中获得的项目基本概况资料进行了认真深入的探讨分析，最终形成了这份提报方案，本次提报主要针对远洋大望京项目未来的品牌定位、品牌形象这两方面内容，期待未来双方能有更加深入的合作。PART 1 现状分析► 未来——第二个 CBD 规划2010 年《北京市规划委“十二五规划”》确定了将望京国际商务区建设成为第二个 CBD 的战略规划方案。大望京商务区总建筑规模 129.22 万平米，其中公建建筑规模 103 万平米，居住建筑规模约 26 万平米。结论：板块具备发展潜力，但不是顶级豪宅诞生区【望京】►历史——亚洲最大居住区曾经是北京著名的睡城、卧城，属于城乡结合部► 现在——北产业、南住宅格局分明，生活配套日趋成熟产业区发展稳健，众多世界五百强入驻。住宅区中端、准高端住宅项目密集，公园、医院、商场、地铁等生活配套近年来发展完善，成为北京城市副中心 ► 中高端住宅、高端写字楼产品居多目前所开发城市公寓类项目中最高端项目为北四环的远洋万和城，尚无与北京市场的钓鱼台 7 号院、霄云路 8 号、柏悦府、禧瑞都等顶级豪宅同量级产品开发经验。结论：综合实力强大，但对顶级豪宅尚属首次涉猎【远洋】 ► 在北京地产业居于领先地位公司重点锁定北京市场，目前已在北京拥有 20 多个处于不同开发阶段的项目，大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区。品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度，深受客户青睐，是北京最大开发商之一。【产品】 ► 顶级豪宅价格拍地楼面价 27000 元 / 平米，注定了地块只能做大户型顶级豪宅，单价 5 万以上，主力产品单套 1500 万左右总价，本案必定是超越望京区域所有地产项目的顶级豪宅。 均好性明显►第二 CBD 核心地块、北小河畔、 5 万平米私家原生森林、 4 万平米私家庭园、一字排开广纳景观入怀的奢侈规划、 300 平左右的均质户型、万元精装标准、私属医院学校配套、地铁畔、周边生活配套完善……本案几乎完美 宜居性突出►无论是对自然景观资源的占有，还是项目自身园林的规划设计，都具备强烈的感染力和说服力。结论：是财富阶层隐逸都会的最佳心灵栖所今久观点假若所处地块并非顶级豪宅诞生之传统地段那么产品（顶级品质）必然是营销制胜的关键...
