目 录摘要一、项目概况二、市场分析1、社会经济2、房地产市场三、开发模式1、主要经济技术指标2、方案比较3、开发策略四、开发成本1、销售单价确定2、成本费用构成五、技术经济分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析3、风险性分析六、附件列表摘要A、关于对张王庄项目投资机会分析的主要目的：为投资者在该地段进行投资决策提供依据，并根据投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。B、主要假设前提：没有自然及社会环境的变化；房地产开发按现行的法律、规范、政策来执行；报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准；报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价，由于售价是市场上最敏感的因素之一，还有待于产品投放市场时所确定价为准。C、本报告是本着严谨认真的态度在严格的市场调研的基础上完成的，仅供投资者进行决策参考。D、通过以上分析，本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则，方案二具有很强的适应性和广阔的发展前景。并且，方案二的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的内部收益率，项目盈利水平高，并且抗风险性能比较强，具有很强的可行性。E、两种开发方案的财务指标汇总经济指标方案 A方案 B项目总投资2323626767项目总销售收入3414938196利润总额903511328税前投资利润率38.88%45.74%财务内部利润率52.32%64.4%盈亏平衡点销售率75.33%71.78%项目单位成本19422078项目销售价格27003080F、两种开发方案的配置配置情况方案 A方案 B电梯普通名牌门、窗普通高档楼地面水泥压光高档地面砖建筑外墙高级防水涂料精品外墙转卫生间、厨房装修简装精装防盗门高级防水涂料精品外墙转采暖集体供暖铝合金散热片集中供暖地热物业管理一般物业管理封闭式物业管理园林景观普通绿化园林景观一、项目概况1、地理位置：项目位于临西七路和水安路的交汇去，东西两边分别毗邻蒙山大道与工业大道，处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。2、社区规划本项目规划总用地面积为 11.66 公顷，其中小区建筑面积为11.25 万平方米，建筑密度为 15%，容积率 1.72，绿化率 56.6%。3、交通情况项目周边临近多条交通大道交通十分方便，并且 8、2、36 路公交车可以直达项目小区内部。4、配套情况项目位于多个生活小区内，居住氛围比较浓厚，其周边有欣琦幼儿园、商城实验小学、兰山一中等教育单位，并且菜市场、银行、 超市、医疗门诊等商业网点聚集，配套设施非常完二、市场分析1、社会经济临...
