市场调查说明项目描述 本案属于漳州市吉马集团投资开发的，以 Shopping Mall 业态模式为经营方向的商业地产项目，面积 10 万平方米，共有 4 层，计划引进百货公司、大型量贩超市、家电专门店等主力业态和其他配套业态业种，未来的商圈范围以漳州市区为主，辐射周边县市直至闽西、闽南区域，全客层经营定位，以出租作为主要经营管理方式。预计在 2005 年 11 月份投入使用。市场调研方向及目的 针对开发商的总体规划，本次市场调研将主要围绕在漳州市引进 Shopping Mall 商业业态模式的市场前景，未来招商规划和行销策略等三方面进行，主要调查内容包括有：一、目前漳州市城市商业条件调查了解掌握漳州市的城市特征和主要公共设施种类、数量、规模、分布，以及未来城市规划拓展。二、目前闽南三角区域的现有 Shopping Mall 运作方式及评估了解掌握厦门、晋江等地目前现有的 Shopping Mall 项目运作方式，结合当地实际情况，提出可借鉴的范例和参考。三、商圈调查明确商圈范围，了解商圈形态和漳州市民的消费结构和消费特征，同时重点调查本案所在区域的区位特征、交通条件、市政建设规划动态，统计所在区域的客流量和车流量。根据商圈内零售业网点布局特点和消费者的消费趋向，提出切合市场实际的业态规划和业种组合建议。四、漳州主要商业区店铺租金调查了解掌握女人街、新华西、世纪广场等商业繁华区的店铺租金情况，结合本案未来发展性提出合理建议五、行销媒体策略调查了解掌握漳州市消费者对现有的商家促销模式评价和目前媒体种类特征、大众媒体传播效果，为本案后续的媒体行销提供针对性强的行销策略和经济高效的媒体渠道组合策略建议。市场调研方法本次市场调研主要采用四种方式进行：一、行政调研调阅政府统计部门相关资料和年报，收集有关漳州市社会经济环境、社会文化环境、自然地理环境和人口环境等资料，了解项目区域的未来城区规划。掌握漳州市商业布局、业态结构。二、分区街头随机拦截访问 根据漳州市行政区划和商业布局，划分重点商业区域，安排专职访问员进行街头随机拦截访问，根据市调问卷进行一对一的访谈调查，掌握商圈内消费者的消费特征和消费潜力。同时针对商铺业主展开入户调查，掌握市面上的租金状况。有效样本量 600 份三、定点统计在项目区域内安排专职人员对客流和车流进行定点定时的统计，根据统计数据分析区域内车流和客流的特点及动向。四、同业经营调查 针对厦门、晋江的 Shopping Mal...
