沿海集团与国际房地产标杆企业 SGPP 比较中国的房地产市场目前正处于由高度分散走向集中的阶段，中国房地产企业的集中度也在不断提高。在长三角、珠三角、环渤海及北京、上海等重点市场，由于竞争的加剧，主流的开发商已进入以企业品牌加项目品牌为主导的精细化竞争状态。与此同时，随着中国经济的高速发展，以及对人民币升值的预期不减，全球资本加速流向中国的房地产市场，并以直接投资（如美国 Hines 汉斯集团）、参股开发企业母公司或项目公司等形式，逐渐渗入中国房地产市场，参与到与本土房地产企业的激烈竞争中来。可以预见，未来的中国房地产市场，除了本土企业间的竞争外，与国际房地产企业的直接较量也指日可待。为此，我们选取美国 Pulte Homes Inc.（简称 PHM）、日本 Mitsubishi Estate Group（简称三菱地所）、新加坡 CapitaLand Limited（简称嘉德置地）、香港长江实业(集团)有限公司（简称长江实业）共 4 家国际房地产企业标杆，在国际层面与沿海集团进行规模性（Scale）、成长性（Growth）、盈利性（Profitability）及发展潜力（Potential）方面的比较，力求帮助沿海集团深入了解优秀房地产企业标杆的经营情况，在未来企业战略的制定、业务的开拓、绩效的评估等方面以资借鉴。报告所用数据来自沿海集团填报的“2007 中国房地产百强企业研究数据信息表”。国际房地产标杆企业简介（1）美国：Pulte Homes Inc. (NYSE: PHM)Pulte Homes, Inc., (NYSE: PHM) 是万科的标杆企业。该公司 1956 年在美国密歇根州成立，从事住宅开发及相关金融服务，在 27 个州 52 个市场中运营，是在纽约证券交易所上市的财富 150 公司。其直属子公司包括 Pulte Diversified Companies, Inc., Del Webb Corporation(“Del Webb”)和其他从事住宅开发的子公司。同时，PHM 还拥有一家抵押贷款公司——PulteMortgage LLC。住宅开发是 PHM 的核心业务，其运营部门按经济和地域特征分成东北部、东南部、佛罗里达、中西部、中部、西南及加利福利亚七大部分，分别管辖相关各州业务。名下品牌包括 Pulte Homes, Del Webb 和 DiVosta，为初次置业者、初次换房者、二次换房者及活跃成年人置业者提供广泛的住宅产品。2006 年 PHM 共销售 41487 套住宅，在其 50 余年的发展历程中，共销售了近 50 万套住宅。（2）日本：Mitsubishi Estate Group 三菱地所三菱地所成立于 1937 年 11 月，其历史最早...
