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如何使用公积金冲抵还贷VIP免费

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如何使用公积金冲抵还贷想买房,对于多数工薪族来说, 公积金贷款显然不能解决所有问题,但它绝对又是一种必不可少的“减负”工具,好好利用它,可以发挥事半功倍的效果。公积金账户上的钱不能作为购房的首付款,它的最大功能是“冲还贷”,抵减房贷的还款额。因此,如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问,一般而言,公积金“冲还贷”的常见方式有两种: 月冲和年冲。 到底哪种方式能达到最佳 “减负”效果,并不能一概而论,关键要看房贷者本身现金流等情况。公积金还贷,年冲月冲因人而异月冲:可减轻贷款月供压力1、“月冲”,又叫逐月还款法,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。 对于多数购房者而言, 其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷,而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额,因此,公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。2、举例来说,刘先生夫妇俩购房选择组合贷款,共35 万元公积金贷款( 15年)和 65 万元商业贷款( 30 年),而两人公积金账户每个月进账总额是3500元,除抵扣公积金贷款部分外, 还可富余 500 多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约 12000 元,购房首付款的一部分为亲戚资助,同时,两人计划在一年内添丁,所以,在贷款初期还债压力较大,所以,他们选择了月冲方式。在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后,银行每个月将3500 元的公积金支取出来,先偿还公积金贷款的每月本息约3000 元,剩余的 500 多元则用来偿还商贷(商贷每月本息约3000 多元)。这样,刘先生还需要每月向还款账户存入2500 元,用来补足商贷部分。这样,两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后,每月可节余近5000 元,这样,一年后两人可积攒约6 万元的“生育基金”,基本可解除添丁的后顾之忧。年冲:一次性冲抵最省利息1、“年冲”,又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同,“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定,“年冲”须优先归还公积金贷款本金, 也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息, 同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者。2、根据公积金中心规定,使用“年冲”还需要满足一些条...

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