双元路 解放南路金色家园 怡景花园图 1-3 ：项目周边环境图1.2 项目周边环境项目基地处于市中心老的建成区，南临双元路，周边以老式多层公房为主。基地以北为盐城市规划的景观河道串场河，目前河边老城区处于拆迁改造中。基地西侧为解放路实验小学，目前小学内有两幢办公楼在建。基地东面、南面靠近解放南路为三个新建商品房楼盘，其中金色家园和怡景花园处于开发后期，宏祥苑基本售完。周边文教配套包括：实验小学、盐马路小学、教院附中、盐城师范等各级学校。周边医院设施有：广济医院、红十字医院周边商业配套有：解放路沿街商业、盐马路沿街商业，以及怡景花园项目在建的双元路特色商业街。图 2-2 ：盐城市行政区域图图 2-1 ：江苏省行政区域图2. 项目开发经营环境分析2.1 盐城市宏观环境研究2.1.1 盐城市城市概述盐城市地处苏北平原中部，东临黄海，西襟淮扬，南与南通市接壤，北与连云港市毗邻。1983 年由地区改市，实行市管县体制，下辖东台、大丰 2 个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水 5 个县。全市有 799.86 万人口，总面积 1.5 万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积 1696 平方公里，人口约 150 万。盐城历史悠久，西汉时即建立盐渎县，东晋时更名为盐城县，以“环城皆盐场”而得名。古代以盛产“淮盐”而享誉华夏。盐城历经了两千多年的历史沉淀，处处散发着浓郁的海盐文化。盐城的海洋和滩涂资源十分丰富，沿海滩涂总面积 4550 平方公里。石油天然气资源蕴藏较多，已探明石油天然气蕴藏量达 800 亿立方米，预计总储量达 2000 亿立方米，020040060080010001200亿元0%2%4%6%8%10%12%14%16%GDP548.6603.2657.4731.1871.41011.4增速10.2%10.0%11.4%13.1%14.0%14.3%2000年2001年2002年2003年2004年2005年图 2-3 ：盐城市历年 GDP 总量数据来源：盐城市统计局《盐城统计快报 2005 》为中国东部沿海地区陆上最大的油气田。农产品资源优势突出。盐城还是江苏最大的农副产品生产基地。盐城的生态旅游资源独具特色，市域东部拥有太平洋西海岸、亚洲大陆边缘最大的海岸型湿地，被列入世界重点湿地保护区，正在规划建设盐城湿地生态国家公园，打造“东方湿地之都”。盐城地处苏北里下河水网地区，市区河流纵横交错，蜿蜒曲折，数量众多，水乡特色显著，号称“百河之城”。流经市区的主要河流有新洋港、蟒蛇河、串场河、皮岔河、...
