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市场简报 杭州某某市场部( 泗洪) 2011 年 03 月 25 日 内部资料 请勿外传目录一、 政策要闻二、 土地资讯三、 市场观察一、政策要闻政策春节前夕,“新国八条”横空出世,“限购令”成为调控主题词;春节过后,地方细则密集出台,力度空前。截止两会前,江苏已出台细则城市有:南京、无锡、苏州三大城市(均为省内经济及房价排名靠前城市);其余城市(包括宿迁)由于不在限购城市名单之列,目前细则都在观望等待之中。即使出台,预计内容与苏州相当。出台“限购令”城市出台时间“限购令”细则南京2011.2.19本地人已有 1 套住房、非本地人持 1 年纳税证,可新购 1 套住房本地人已有 2 套及以上住房、非本地人已有一套住房的、非本地人且无法提供 1 年纳税证明的,停买房。无锡2011.2.21本地人已有 1 套住房、非本地人持 1 年纳税证明的,限购1套住房。本地人已有 2 套住房的、非本市户籍已有 1 套以上住房的、非本地人且无 1 年纳税证明的停买房。依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购 1套住房。苏州2011.3.4本地人已有 1 套住房的,限购 1 套,停买第 3 套房。非本地人持 1 年纳税证明可购 1 套,停买第 2 套房。(两会关注)温总理近期言论:2 月 28 日与网友互动:开发商应该流着道德血液……两会工作报告 1:一些群众反映强烈的问题没有根本解决,主要是:优质教育、医疗资源总量不足、分布不均;物价上涨压力加大,部分城市房价涨幅过高;违法征地拆迁等引发的社会矛盾增多;食品安全问题比较突出;一些领域腐败现象严重。我们一定要以对国家和人民高度负责的精神,通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力,加快解决这些问题,让人民满意。两会工作报告 2:坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制,重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格,满足居民合理住房需求。未来中短期走势预测:现象:2010 年,两次出台调控措施,房产形势多次反复,调控效果难称理想。原因:房产调控始终面临保增长和控房价两大相互矛盾的目标平衡,确切的说,09 年释放的天量信贷和 10 年前 3 季度的适度宽松货币政策带来的资金泛滥和通胀预期,很大程度上对冲了行业调控政策的效力。政策环境分析:1.大背景:中央政府将以一贯的坚决态度化解人民币升值压力和贸易保护威胁,为解决国内矛盾创造相对稳定的环境。2.宏观经济政策:2011 年...

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