市场简报 杭州某某市场部（ 泗洪） 2011 年 03 月 25 日 内部资料 请勿外传目录一、 政策要闻二、 土地资讯三、 市场观察一、政策要闻政策春节前夕，“新国八条”横空出世，“限购令”成为调控主题词；春节过后，地方细则密集出台，力度空前。截止两会前，江苏已出台细则城市有：南京、无锡、苏州三大城市（均为省内经济及房价排名靠前城市）；其余城市（包括宿迁）由于不在限购城市名单之列，目前细则都在观望等待之中。即使出台，预计内容与苏州相当。出台“限购令”城市出台时间“限购令”细则南京2011.2.19本地人已有 1 套住房、非本地人持 1 年纳税证，可新购 1 套住房本地人已有 2 套及以上住房、非本地人已有一套住房的、非本地人且无法提供 1 年纳税证明的，停买房。无锡2011.2.21本地人已有 1 套住房、非本地人持 1 年纳税证明的，限购１套住房。本地人已有 2 套住房的、非本市户籍已有 1 套以上住房的、非本地人且无 1 年纳税证明的停买房。依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购 1套住房。苏州2011.3.4本地人已有 1 套住房的，限购 1 套，停买第 3 套房。非本地人持 1 年纳税证明可购 1 套，停买第 2 套房。（两会关注）温总理近期言论：2 月 28 日与网友互动：开发商应该流着道德血液……两会工作报告 1：一些群众反映强烈的问题没有根本解决，主要是：优质教育、医疗资源总量不足、分布不均；物价上涨压力加大，部分城市房价涨幅过高；违法征地拆迁等引发的社会矛盾增多；食品安全问题比较突出；一些领域腐败现象严重。我们一定要以对国家和人民高度负责的精神，通过艰苦细致的工作和坚持不懈的努力，加快解决这些问题，让人民满意。两会工作报告 2：坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。未来中短期走势预测：现象：2010 年，两次出台调控措施，房产形势多次反复，调控效果难称理想。原因：房产调控始终面临保增长和控房价两大相互矛盾的目标平衡，确切的说，09 年释放的天量信贷和 10 年前 3 季度的适度宽松货币政策带来的资金泛滥和通胀预期，很大程度上对冲了行业调控政策的效力。政策环境分析：1.大背景：中央政府将以一贯的坚决态度化解人民币升值压力和贸易保护威胁，为解决国内矛盾创造相对稳定的环境。2.宏观经济政策：2011 年...
