阜阳项目可行性分析报告目 录第一章 总论1．1 项目概况 1．2 建设项目概况及总投资 第二章 项目环境分析 2．1 阜阳市宏观经济分析 2．2 阜阳市房地产市场走势分析 2．3 本项目地块分析 2．4 项目环境分析小结 第三章 项目投资预算 3．1 投资预算 3．2 项目开发各专项税费汇总 第四章 项目财务效益分析 4．1 财务分析 4．2 项目不确定性分析 4．3 项目综合效益分析 第五章 结论及建议 5．1 结论 5．2 有关补充说明 第一章 总 论1．1 项目概况本案位于阜阳市飞机场旁，随着市政的进一步发展，周边正逐渐形成了阜阳未来的中央居住区（CLD），附近已有地产项目在开发。项目占地 300 亩，总用地面积 20 万平方米，容积率按 1。5 计算，总建筑面积为：30万平方米。1. 2 建设项目投资概况从成本估算方便的角度来考虑，本案的开发暂不考虑相关的建设周期，在后续的各成本收支估算时均按整体开发进行估算（项目实际开发过程正常情况下应分为二期或三期）。⊙ 项目开发总投资约为 3.6 亿元人民币⊙ 项目销售总额约为：4。5 亿元人民币⊙ 项目开发利润约为：8983 万⊙ 成本利润率约为 25%第二章 阜阳市宏观经济分析2．1 阜阳市宏观经济分析2.1.1 2003 年 GDP 及其增长速度2003 年阜阳市国内生产总值（GDP）达到 220.2 亿元，比上年增长 5.2%（按可比价格）。自 2001 年以来，其国内生产总值增长率一直稳步增长，表现出较强劲的增长势头。图 1 阜阳市各年国内生产总值（GDP）及增长率 数据来源：历年《安徽统计年鉴》 从上图我们可以清楚的看出阜阳市各年的 GDP 总值，每年大约以 5%左右的速度增长，这说明阜阳市经济稳步增长，综合实力逐步增强。在阜阳市统计局业已公布的2004 年 1—10 月份全市实现国内生产总值（GDP）200 亿元，也证明了阜阳市经济发展的较好势态。2.1.2 人均 GDP 及其增长速度 图 2 阜阳市各年人均国内生产总值（GDP）及增长率 数据来源：历年《安徽统计年鉴》 从上图中我们可以清楚 2001 年的人均 GDP 为 2269 元、2004 年为 2985 元，增长幅度较大，再次说明了阜阳市经济发展的良好势态。2.1.3 人均可支配收入及增长率阜阳市人均可支配收入由 2001 年 5768.6 元、2003 年为 6596.36 元，很明显每年人均可支配收入是增加的。图 3 阜阳市各年人均可支配收入及增长率 数据来源：历年《安徽统计年鉴》2.1.4 人均消费支出及增...
