《香港地產業百年》（原載馮邦彥 著 三聯書局） 一、长江实业李嘉诚创办长江实业，祖籍广东潮安，1928 年在家乡出生，11 岁时因日寇侵华，随父母举家南迁香港，15 岁时因父亲病逝被迫辍学外出谋生，很快成为出色的推销员
1950 年，李嘉诚以 5 万元创办长江塑料厂
「长江」的取名，以李氏的解释，是「长江不择细流，才能纳百川归大海」
50 年代末，李嘉诚因经营有方，成为香港有名的「塑料花大王」
李嘉诚早在 1958 年已开始看到香港地产业前景，当年他在港岛北角购地兴建了一幢 12 层高的工业大厦度，命名为长江大厦，作为进军地产业的第一步
此后，李嘉诚将制造业赚取的利润陆续投入地产，相继此角、柴湾、新界元朗等地区与建工业大厦，规模愈来愈大
当时，投资房地产者大多以「孖展」(Margin)的方式进行，花钱购地只付 30％现金，其余 70%向银行借贷，风险颇大，地价一下跌就支撑不下去
然而，李嘉诚持有充裕资金，既不用向银行借贷，亦可从容发展、趁低吸纳
60 年代中期，香港先后爆发银行危机和政治骚动，地产市道陷入空前低潮
李嘉诚看准香港地产业的无限量前景，并不为一时的调整而忧虑反而利用这千载一时良机，大量吸纳被贱价拋售物业，一举奠定日后在地产界大展鸿图的基础
70 年代初，李嘉诚决定全力发展地产，他于 1971 年 6 月创办长江地产有限公司，1972 年改名为长江实业（集团）有限公司，将投资重点转移到房地业
当时，正值香港股市进入大牛市时期，李嘉诚把良机，及时将长实上市
长实法定股本为 2 亿元，实收资本 8,400 万元，分 4,200 万股，每股面值 2 元，以每股 3 元价格公开发售 1,050 万股新股，集资 3,150 万元
1972 年 11 月 1 日，长宾正式在香港挂牌上市
当时，长实的规模和实力均显不足，只有 35 万方呎出租楼宇，且大半是工业大厦，每年租金收入
