评估报告工作底稿借 款 人：广州合生愉景房地产有限公司项目名称：“愉景南苑”项目广东省分行营业部评估部二○○二年四月主评估人：梁伯翔评估小组： 第一章 借款人评价 梁伯翔 第二章 项目建设条件评价 张帆 第三章 市场评估 张帆 第四章 项目投资估算与筹资评价 马强 第五章 偿债能力评估 马强 第六章 贷款风险分析 马强资料提供单位：广州市广州大道支行印 制：广东省分行营业部评估部目 录第一章 借款人评价一、借款人概况------------------------------------------------------4二、经营者素质评价--------------------------------------------------5三、经济技术实业评价------------------------------------------------5四、股东评价--------------------------------------------------------6五、资产负债分析----------------------------------------------------6六、盈利能力分析----------------------------------------------------8六、现金流量分析----------------------------------------------------8七、信用状况评价----------------------------------------------------8第二章 建设条件评价一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8第三章 市场评价一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10二、市场竞争分析---------------------------------------------------11三、发展前景-------------------------------------------------------12第四章 投资估算与筹资评价一、 项目总投资估算-------------------------------------------------12二、 筹资来源 -------------------------------------------------------14第五章项目效益及偿债能力评价一、 项目财务效益评价-----------------------------------------------14二、 项目敏感性分析-------------------------------------------------15三、 借款人偿债能力-------------------------------------------------15第六章 贷款风险与效应评价一、 贷款项目风险度测算---------------------------------------------16二、 贷款效应及风险-------------------------------------------------16第七章 项目贷款综合评价项目贷款综合评价---------------------------------------...
