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. . 基于实际案例的楼盘选择与楼层选择的决策分析一、案例简介刘老师打算购买住房,有四个备选的楼盘,分别为:华东交大附近的楼盘、万达广场的奥克斯楼盘、位于新建县的海天阳光以及绿地公司开发的学府公馆。现简介四处楼盘的情况。华东交大:楼盘到华东交大步行5min,离地铁很近,楼盘结构不太好,小区也不太好,价格比较便宜,若买3 室 1 厅, 60 万左右,均价 5500/ m2左右。奥克斯:两种户型, 3 室 2 厅的为 97m2 左右, 3 室 1 厅的为 87m2左右,房子结构较紧凑,开车到万达广场5min,均价为 7.8 千/ m2 左右,买的话大约可打9.7 — 9.8 折,但与南昌市坟地瀛上隔湖相望,且采光不好。海天阳光:位于新建县,到万达开车8— 9min,到华东交大 20min,均价为7.7 — 7.8 千/ m2,附近无地铁,楼盘大,环境很好,很优美,两种户型,3 室 2厅的为 131m2 左右, 3 室 1 厅的为 110m2 左右. 学府公馆: 绿地开发, 信誉较好, 建筑挺好, 采光也挺好, 均价为 8.5 — 9.6千/ m2,有三种户型,分别为90m2(位于楼层的中间,南北不通透,不是很好)、107m2、109m2(若是同一楼层,价格与107 m2价格一样,这两种户型均不存在视线障碍),此楼盘附近有汽车站、省政府、南昌大学医学院、2 号地铁(可到华东交大前的 1 号地铁)。房子不多,现在只剩下两栋,采光均没有问题,2— 32层中, 2 层最便宜, 8500/ m2,越往上越贵, 16 层最贵,之后价格逐渐降低,9— 11 层由于灰尘太多,不作考虑,8、18 层风水不好,也不作考虑,20 层以上噪音大,且越高越不抗震。刘老师的基本情况:有车,风险中性,喜欢高品质,环境好的房子,最大预算 100 万以内,最高承受能力9.6 千/ m2。二、采用的决策方法现要从四个楼盘选一个, 分析楼盘的基本情况, 结合刘老师的个人偏好, 楼盘的优劣用五个属性去衡量, 这五个属性是: ①环境,②交通,③户型,④价格,⑤离单位远近。由于老师不太有可能变换住所,所以不考虑“升值空间”这一属性。. . 本问题属于多属性决策问题, 求解多属性决策问题的方法很多,没有哪种方法是十全十美的; 而且,对于同一个决策问题, 采用不同的方法求解往往会得到不同的结果。 这就产生了选用哪种方法, 采用哪个结果的问题。 比较可靠的办法是多用几种方法求解, 并综合比较所得到的各种结果, 以获得结论性的方案排序。常用的求解多属性决策...

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