写 字 楼 物 业 管 理 能 耗 分 析 报 告 能 耗 在 写 字 楼 物 业 管 理 中 占 据 极 为 重 要 的 位 置 ，其 费 用 支 出 约 占 物 业 管 理 成本 的30%-40%（ 不 含 代 收 代 缴 部 分 ）。 在 人 力 成 本 很 难 下 降 的 今 天 ， 节 能 降 耗就 变 成 物 业 管 理 的 主 要 赢 利 点 。 既 建 的 楼 宇 节 能 可 以 分 为 两 种 ：一 种 投 入 一 定 的 资 金 通 过 对 原 系 统 设 备 进 行改 造 ,修 正 原 设 备 不 合 理 的 匹 配 和 失 误 ,或 是 在 楼 宇 中 采 用 一 些 先 进 的 产 品 和 技 术来 达 到 节 能 的 目 的 .我 们 称 之 为 改 造 节 能 ;另 一 种 是 通 过 科 学 的 管 理 方 法 ,不 需 要投 入 资 金 就 可 以 达 到 节 能 的 目 的 ,我 们 把 它 称 为 管 理 节 能 。 下 面 我 们 就 从 写 字 楼 的 后 期 管 理 中 能 耗 组 成 来 谈 如 何 节 能 。 一 、物业管理中写字楼能耗组成 1、电能 。 主 要 有中 央空 调 及 末 端 设 备 、公 区 照 明 （ 走 道 、楼 梯 、地 下 室 、设 备 房 照 明 ）、电梯 （ 电梯 用 电、井 道 照 明 、轿 厢 照 明 等 ）、水 泵 （ 给 水 泵 、消 防泵 、排 污 泵 ）、通 风 系 统 （ 排 烟 、排 风 、正 压 送 风 等 ）、电信 设 备 （ 电话 网 络 机 房设 备 用 电、手 机 信 号 覆 盖 设 备 用 电）、安 防 设 备 （ 车 场 管 理 系 统 、监 控 系 统 、消防 系 统 、门 禁 系 统 等 ）、其 它 机 房 设 备 用 电等 ； 2、水 耗 。 绿 化 用 水 、保 洁 用 水 、公 共 卫 生 间 用 水 、开 水 房 饮 用 水 、中 央空调 冷 冻 冷 却 系 统 用 水 、其 它 用 水 （ 如 设 置 洗 车 场 的 用 水 、消 防 用 水 ） 等 ； 3、天 然 气 。 主 要 中 央空 调 用 气 、食 堂 用 气 等 。 二、能耗使用状况分析 1、中 央空 调 系 统 是 大 楼 的 能 耗 大 户 ， 其 能 耗 一 般 能 占 到 写 字 楼 能 耗...
