《房地产估价理论与方法》复习题1 简述专业房地产估价的定义； 与非专业估价相比， 专业估价有哪些特点？ (P2) 答：定义：专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析测算和判断并提供相关专业意见的活动；特点：他是专业机构和专业人员完成的；他提供的专业意见，他具有公信力，他实行有偿服务，他有担当法律责任。2 简述房地产估价的本质 (P5)及现实需要 (P14)；答： 本质： 评估房地产价值现实需要： 房地产抵押的需要；房地产税收的需要，房地产征收征用的需要，房地产司法拍卖的需要， 房地产分家析产的需要， 房地产损害赔偿的需要， 房地产保险的需要， 房地产转让和租赁的需要， 国有建设用地使用权出让的需要，企业有关经济行为的需要，房地产行政管理的需要，其他方面需要。3 房地产为什么需要专业估价？(P12) 答：由于房地产市场是不完全市场并且有许多妨碍房地产合理行程的因素，所以房地产难以自动形成适当的价格，从而需要估价师进行代替市场的估价。房地产估价有利于将房地产价格导向正常化，促进房地产交易公平， 保障当事人合法权益，维护房地产市场秩序。4 房地产估价为何在估价行业中占主体？(P13) 1: 房地产量大面广，其他财产相对较少；2：房地产需要估价的情形较多，其他财产需要估价的情形较少3：房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他财产估价主要限于价值评估本身。5 简述房地产权益 (P49)、区位的含义 (P53)；一宗房地产的权益包括哪些内容？ (P49) 答：房地产权益： 是房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来发权利、利益和好处。房地产区位：房地产区位是指该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。房地产权益内容： 1: 拥有的房地产权利2: 该房地产权利受其他房地产权利的限制情况 3：该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况4: 额外的利益或好处6 房地产含义的总结（ P46）房地产是指房屋和土地， 或者房产和地产。 严谨意义上的房地产是建筑物及其他相关地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。7 从房地产估价和把握房地产价值的角度看，房地产主要有哪些特性？(P58) 答：1: 不可移动 2：独一无二 3：寿命长久 4：供给有限 5：价值较大 6：用途多样 7：相互影响 8：易受限制 9：难以变观 10：保值增值8 为什么说...
