1 城镇土地分等定级 第一部分 概述 一、城镇土地分等定级的任务与目的 城镇土地分等是通过对影响城镇土地利用效益的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地利用效益的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等
城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地利用效益的地域差异，评定城镇土地级
城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、征收土地税费和制订城镇土地利用规划、计划、发挥级差地租的经济杠杆作用提供科学依据
二、城镇土地分等定级体系 1 、城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系
土地等反映城镇之间土地利用效益的地域差异
土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异
2、 镇土地定级有综合定级和分类定级两种类型
综合定级指对影响城镇土地质量的各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级
分类定级指分别对影响城镇某类型用地质量的各种经济、社会、自然因素进行分析，按差异划分各类型用地的级别；分类定级一般有商业用地定级、住宅用地定级、工业用地定级等
三、城镇土地分等定级原则 1 综合分析原则 2 主导因素原则 3 地域分异原则 4 土地收益差异原则 5 定量与定性分析结合原则 2 四、城镇土地分等定级的技术方法 1、城镇土地分等定级的技术途径以多因素综合评价为主，以市场资料分析法等进行检验
2、影响城镇土地等和级的因素（因子）选择宜在 因素（因子）体系基础上，根据各地具体情况，通过特尔菲法进行选定
必要时，城镇土地分等的因素（因子）体系可通过主成分分析等方法进行筛选
3、影响城镇土地等和级的
