1 济宁市住宅物业服务收费管理实施办法 第 一 条 为 规 范 住 宅 物 业 服 务 收 费 行 为 ， 维 护 物 业 管 理 各 方 的 合 法 权 益 ， 根据 《 中 华 人 民 共 和 国 价 格 法 》、《 山东省物 业 管 理 条 例》、《 山东省住 宅 物 业 服 务 收费 管 理 办法 》 等法 律法 规 规 定， 结合 本市实际， 制定本办法 。 第 二条 本办法 适用于本市行 政区域内住 宅 物 业 服 务 收 费 及监督管 理 。 第 三条 本办法 所称住 宅 物 业 服 务 收 费 ，是指物 业 服 务 企业 按照物 业 服 务 合同的 约定， 对住 宅 小区内房屋及配套的 设施设备和 相关场地进行 维 修、养护 、管理 ， 维 护 物 业 管 理 区域内的 环境卫生和 相关秩序， 向业 主或者物 业 使用人 收 取的费 用。 第 四条 提倡业 主通过公开、公平、公正的 市场竞争机制选择物 业 服 务 企业 ，鼓励物 业 服 务 企业 开展正当的 价 格 竞争， 禁止价 格 欺诈， 促进物 业 服 务 收 费 通过市场竞争形 成 。 第 五 条 住 宅 物 业 服 务 收 费 应 当遵 循 合 理 、公开以 及收 费 标 准 与 服 务 水 平相适应 的 原 则 。 第 六 条 按照分 级 管 理 、各 负 其 责 的 原 则 ， 市人 民 政府 价 格 主管 部 门 会 同同级 物 业 主管 部 门 负 责 全 市住 宅 物 业 服 务 收 费 的 监督管 理 工 作 。 县 （ 市、区） 人 民 政府 价 格 主管 部 门 会 同同级 物 业 主管 部 门 按照价 格 管 理 权限 ， 负 责 本行 政区域内住 宅 物 业 服 务 收 费 的 监督管 理 工 作 。济 宁 高 新 技 术 产 业 开发 区、济 宁 太 白 湖 新 区、济 宁 经 济 技 术 开发 区管 委 会 负 责 本区域内住 宅 物 业 服 务收 费 的 监督管 理 工 作 。 第 七 条 业 主与 物 业 服 务 企业 可 以 采 取包 干 制或者酬 金 制等形 式 约定物 业 2 服 务 费 用 。 包 干 制 是 指 由 业 主 、物业 使用 人向物业 服 务 企业 支付固定物业 服 务 费 用 ，盈余或者亏损均由 物业 服 务 企业 享有或者承担的物业 ...
