1 前言“XX家居装饰城”是 XX市重点开发的家居装饰类一站式购物城,开发商为 XX市城区房地产开发有限公司, 项目建设地址位于XX南路与五马路交汇处,位置优越,是钦城区重点开发区域。项目占地面积23 亩,规划总建筑面积为31621.28 ㎡,预计投资 6300 万元,建设期为两年,项目分两期开发及销售。本项目市场投资可行性报告是本项目组经过慎密的讨论与研究后,结合市场的状况、 项目开发条件、 投资收益分析等前提下形成的,对未来项目策划案的撰写, 以及今后具体执行工作的推进与展开提出可行性建议。2 第一章项目概况及背景一、项目概况项目位于 XX市 XX南路与五马路交汇处,东连XX西大道,南通XX桥可达 XX港,西与 XX大道相邻,北面经繁华的XX路可直达 XX市中心区。项目所在区域属于钦城区, 为政府重点规划的城区, 区域内医院、学校、文体、公园、金融等单位林立,各类市场(如新隆市场、华信商场等)、住宅小区(如菜市尾小区、荣达荣花园、华信花园、新澳花园等)以及大批市政设施相继在此成片开发、建设。项目地理环境优越、交通便捷,是XX市未来人气最旺、升值最快、宜商宜住的黄金地段。项目土地为出让方式取得, 规划用地为 23 亩,规划为商住用途,不涉及拆迁安置,项目分两期开发,目前已进入施工阶段。二、项目技术要点1、规划总用地面积: 15213.87㎡2、总建筑面积: 31621.28㎡其中:一期总建筑面积:11802.22 ㎡商铺: 8869.92㎡住宅: 2932.30㎡二期总建筑面积: 19819.06㎡3 商铺: 7287.66㎡住宅: 12531.4㎡3、容积率: 2.08 4、层数:一期为 3层裙楼和 3层住宅组成,二期为3层裙楼和 12层塔楼住宅组成。5、建筑高度:一期 22.7 米,二期 49.7 米6、层高: 2.8 米7、规划布局:一期为单元式住宅,二期为两梯八户三、开发商简介开发商为 XX市城区房地产开发有限公司, 其前身为 XX市城区房地产开发公司, 该公司成立于 1992 年,隶属于 XX市钦城管理委员会和市规划局; 2002 年,经 XX市钦城管理委员会(钦城管函[2002]2号文)、市财政局国有资产管理部门(钦市财企[2002]10 号文)及有关部门同意, 由实力雄厚的股东注入巨额资金改制而成。公司自成立以来,立足 XX、建设 XX,一直秉承“质量第一、诚信为本”的经营宗旨,公司主要管理人员均具有丰富的从业经验和较强的工作能力,无不良记录。房地产开发业绩卓越,成功地开发了菜市尾、荣达苑、荣达荣等一批以人为本...