中高档住宅要素分析 -1 - 中高档住宅要素分析 住宅小区本身没有具体标准，但构成住宅小区的基本要素（如房屋结构，道路交通，绿化绿地等相关配套设施）是有具体标准的。销售部门和工程部门的相关人员根据多年房地产从业经验，结合目前通行原则和一些业内约定俗成的标准，形成了本次对北京中高档住宅的要素分析，以便于应用和考量。 以下部分主要以高档住宅为例，从各个方面分析主要要素： 一、地段 交通便利，地铁、公交等公共交通发达。 通达性好，临城市主要干路或小区周边道路通畅。 周边配套齐备，包括银行、医院、教育、生活等配套一应俱全。 周边自然人文环境优越，有一定独特的自然资源、人文资源或旅游资源。 二、小区规划 1 、整体规划 知名建筑设计单位规划，建筑设计有特色，全程高水平设计。 小区规模达到一定程度，但不 宜 过 大 ，一般 在 2 0 -4 0 万 平方米 之 间 。 小区规划个性化，建筑布 局 合理 地分隔 空 间 ，分隔 时 要把 握 各空 间 的比 例关系 ，把 握 各空 间 的布 局 以及 彼 此 衔 接 的方式 。 建筑遵 循 高低 错 落 、疏 密 有致 的原则，建筑造 型 上 凹 凸 有致 ，层 次分明 ，形成小区丰 富优美 的建筑空 间 。 小区容 积 率 低 ，产品 类 型 为板 楼 或更 追 求 品 质 的别 墅 类 型 。 2 、交通组 织 2 .1 交通规划 交通规划需 人性化，结合建筑布 局 和小区功 能 空 间 的布 局 ，组 织 好车 行路线 、步 行人回家 路线 、业主闲 暇 时 的散 步 路线 等。 车 行路线 的组 织 以减 少 对小区内行人及 住户 的干扰 为宜 ，同 时 注 意 美 化车 行沿 线 的环境 步 行人回 家 路线 则强 调 舒 适 便捷 ，尽 可 能 避 开 车 流 。 业主闲 暇 时 的散 步 路线 ，园 路结合地形和景 观 设计，蜿 蜒 曲 折 ，使 业主在 散 步 中有移 步景 易 的视 觉 效 果 。 人车 分流 设计：人流 、车 流 、物 流 应合理 组 织 、互 不 干扰 。 2 .2 道路设计 小区规划中消 防 车 道、消 防 回 车 场 地及 消 防 登 高面的设计应需 在 满 足 消 防 设计规范 的前提 下顾 及 到小区景 观 的效 果 和减 少 对居 民 的干扰 。 地块 内的市政 道路按 照 12 米 以上 进 行...
