决策理论与方法实际案例解析VIP免费

基于实际案例的楼盘选择与楼层选择的决策分析 一、案例简介 刘老师打算购买住房，有四个备选的楼盘，分别为：华东交大附近的楼盘、万达广场的奥克斯楼盘、位于新建县的海天阳光以及绿地公司开发的学府公馆。现简介四处楼盘的情况。 华东交大：楼盘到华东交大步行5min，离地铁很近，楼盘结构不太好，小区也不太好，价格比较便宜，若买3 室1 厅，60 万左右，均价5500/ m2左右。 奥克斯：两种户型，3 室2 厅的为97m2左右，3 室1 厅的为87m2左右，房子结构较紧凑，开车到万达广场5min，均价为7.8 千/ m2左右，买的话大约可打 9.7—9.8 折，但与南昌市坟地瀛上隔湖相望，且采光不好。 海天阳光：位于新建县，到万达开车8—9min，到华东交大20min，均价为 7.7—7.8 千/ m2，附近无地铁，楼盘大，环境很好，很优美，两种户型，3 室2厅的为131m2左右，3 室1 厅的为110m2左右. 学府公馆：绿地开发，信誉较好，建筑挺好，采光也挺好，均价为8.5—9.6千/ m2，有三种户型，分别为90m2（位于楼层的中间，南北不通透，不是很好）、107m2、109m2（若是同一楼层，价格与 107 m2价格一样，这两种户型均不存在视线障碍），此楼盘附近有汽车站、省政府、南昌大学医学院、2 号地铁（可到华东交大前的1 号地铁）。房子不多，现在只剩下两栋，采光均没 有问 题 ，2—32层中，2 层最 便宜，8500/ m2，越 往 上越 贵 ，16 层最 贵 ，之 后 价格逐 渐 降 低 ，9—11 层由 于灰 尘 太多，不作 考 虑 ，8、18 层风 水 不好，也不作 考 虑 ，20 层以上噪 音 大，且越 高 越 不抗 震 。 刘老师的基 本 情况：有车，风 险 中性 ，喜 欢 高 品 质 ，环境好的房子，最 大预算100 万以内 ，最 高 承 受 能 力9.6 千/ m2。 二、采用的决策方法 现要 从 四个楼盘选一个，分析 楼盘的基 本 情况，结合 刘老师的个人 偏 好，楼盘的优劣 用 五 个属 性 去 衡 量 ，这五 个属 性 是：① 环境，② 交通，③ 户型，④ 价格，⑤ 离单 位远 近。由 于老师不太有可能 变 换 住所 ，所 以不考 虑 “ 升 值 空 间”这一属 性 。 本问题属于多属性决策问题，求解多属性决策问题的方法很多，没有哪种方法是十全十美的；而且，对于同一个决策问题，采用不同的方法求解往往会得到不同的结果。这就产生了选用哪种方法，采用哪个结果的问题。比较可靠的办法是多...