工 程 项 目 报 建 程 序 及资料 第 一 部 分 ： 房 地 产 开 发 公 司 的 准 备 工 作 在 报 行 政 机 关 审 批 之 前 ， 房 地 产 开 发 公 司 应 办理 好 土 地 出 让 手 续 ， 委 托 有 资 质 的 勘 察 设 计 院 对 待 建 项 目 进 行 研 究 并 制 作 报 告 书 ,应 附 有 详细 的 规 划 设 计 参 数 和 效 果 图 ， 并 落 实 足 够 的 开 发 资 金 。 第 二 部 分 ： 行 政 审 批 部 分 根 据 我 国 当 前 法 律 、法 规 、规 章， 房 地 产 建 设 项 目 的 行 政许可程序一 般共分 六个阶段： 1 ）选址定点 2 ）规 划 总图 审 查及确定规 划 设 计 条件 3 ）初步设 计 及施工 图 审 查 4 ）规 划 报 建 图 审 查 5 ）施工 报 建 6 ）建 设 工 程竣工 综合验收备 案。 一 、选址定点阶段。 此阶段一 般办 理 以下事项 ： 1 、计 委 审 查可行 性研 究 报 告 和 进 行 项 目 立项 。 2 、国 土 资 源局进 行 土 地 利用总体规 划 和 土 地 供应 方式的 审 查。 3 、建 委 办 理 投资 开 发 项 目 建 设 条件意见书 。 4 、环保局办 理 生产 性项 目 环保意见书 （表）。 5 、文化局、地 震局、园林局、水利局对 建 设 工 程相关 专业内容和 范围进 行 审 查。 6 、规 划 部 门办 理 项 目 选址意见书 。 二 、规 划 总图 审 查及确定规 划 设 计 条件阶段， 此阶段办 理 以下一 般事项 ： 1 、人防办 进 行 人防工 程建 设 布局审 查。 2 、国 土 资 源局办 理 土 地 预审 。 3 、公 安消防支队、公 安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对 建 设 工 程相关 专业内容和 范围进 行 审 查。 4 、规 划 部 门对 规 划 总图 进 行 评审 ， 核发 《建 设 用地 规 划 许可证》。 5 、规 划 部 门确定建 设 工 程规 划 设 计 条件。 三 、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1 、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2 、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3 、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4 、人...
