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我国房地产行业的市场结构01案例02市场结构测度结论03案例：新闻摘要两则《穗六条满周年广州楼市成交量萎缩三成》2014-11-18来源：新快报“穗六条”落地一年,统计数据显示,一年来广州全市成交量同比萎缩了三成,然而价格反而上涨了11.6%。去年11月18日,“穗六条”出台,宣布提高二套房首付至七成,同时,广州户籍外人士购房需提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,大大提高了在广州置业的门槛。据某网站监控阳光家缘数据,2013.11.18-2014.11.16,广州一手住宅网签量为67452套,同比(96854套)大跌了三成,外围五区萎缩程度比市区更明显……数据显示,2013年12月,全市仅网签一手住宅6488套,同比2012年12月份过万套的水平大幅下挫了近四成。由于受到信贷政策收紧的持续影响,市场降温的态势一直延续到今年。截至今年9月,每月全市的成交量普遍维持在五六千套的水平,仅3月份突破了6000套。《余英:保利地产连续5年蝉联广州房地产销售冠军》2014-11-18来源:观点地产网11月17日晚间，保利地产广东公司董事长余英发布微博表示，保利地产广东区域销售突破400亿元，广州突破200亿元。在今年初保利地产的业绩会上，总经理朱铭新曾表示，今年广东区销售目标应在400亿以上。由此看来，广东保利已经提前完成任务。据悉，在限贷松绑的政策利好，以及各种优惠促销的刺激下，保利地产广东地区“十一”黄金周揽金16亿元，五城16盘包揽黄金周销售榜的第二、第三名。另有统计数数据显示，保利地产居广州三季度销售金额榜首位，超出第二名房企12亿元。而在保利地产全国销售方面，11月9日晚间，保利地产披露，截至2014年10月底止十个月，公司累计签约面积831.69万平方米，同比减少6.05%；实现签约金额1068.80亿元，同比增长6.11%。同一个市场，为何会出现冰火两重天的现象呢？abc房地产业的市场结构测度房地产业的市场集中度房地产商品的差异性房地产业的进入壁垒（一）房地产业的市场集中度——以广州住宅市场为例2013年广州住宅市场全年销售金额为1397亿元,而排名前十位的房企就占了617亿元,份额约为44.17%,而这一比例在2012年为42.56%,在2011年则为41.78%。销售金额市场总成交为92644套,销售套数排名前十的开发商总成交套数为39103套,占比为42.2%。销售套数*数据来自阳光家缘网站那么问题又来了，广州房企哪家强？2013年广州销售金额TOP10房地产（单位：亿元）保利地产121.14080303越秀地产83.85380982碧桂园81.16370157敏捷集团68.40617510雅居乐59.51290738中海地产54.54377387万科51.88216427新世界集团43.73001379时代地产29.98652281祈福集团23.02152612Top10从广州市土地市场的集中度看房企：2013年广州共成功出让了21宗住宅用地,其中绝大多数都被大开发商收入囊中,尤其是市中心的优质地块,几乎见不到小开发商参与竞争的身影。据搜房网统计,2013年在广州拿地耗资超过65亿的便有4家房企,分别为佳兆业(72.23亿元)、保利地产(69.08亿元)、绿地(68.78亿元)和越秀(68.11亿元)。其中,成交价高达64亿元的金融城起步区A003和A005地块为绿地和保利联手买下。再来看看上海市房地产业的市场集中度：作为决定市场结构的最重要因素之一，市场集中度的衡量指标主要有行业集中度指数、赫芬达尔-赫希曼指数、洛伦兹曲线。现在，我们对市场集中度指数（CRn）的研究采取上海排名前10位和前20位的企业的商品房销售面积作检验。从上表可以看出，上海房地产市场的集中程度逐渐上升，2010年的CR10和CR20的指数有大幅提升，分别为0.51和0.61。通过比较各年度的CR10与CR20的指数可以看出，两者数值差异较小，表明领先的前10家房地产企业的销售量占整个行业的销售量比重较大,其他房地产企业对CRn指数的贡献则较小。由此可以得出结论，上海房地产市场呈现出区域性垄断竞争的特征。再看这组数据:到了2011年，市场集中的态势也非常明显，上图为50强企业销售业绩累计百分比。可以看出，在市场调整与整合的过程中，50强企业的市场地位进一步巩固，从销售面积、销售金额的分布情况看，前4位企业的销售面积和销售金额分别占到了50强企业的48%和43%。（二）房地产商品的差异性AB土地位置的固定性决定了房产具...