我国房地产行业的市场结构01案例02市场结构测度结论03案例：新闻摘要两则《穗六条满周年广州楼市成交量萎缩三成》2014-11-18来源：新快报“穗六条”落地一年,统计数据显示,一年来广州全市成交量同比萎缩了三成,然而价格反而上涨了11.6%。去年11月18日,“穗六条”出台,宣布提高二套房首付至七成,同时,广州户籍外人士购房需提供连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,大大提高了在广州置业的门槛。据某网站监控阳光家缘数据,2013.11.18-2014.11.16,广州一手住宅网签量为67452套,同比(96854套)大跌了三成,外围五区萎缩程度比市区更明显……数据显示,2013年12月,全市仅网签一手住宅6488套,同比2012年12月份过万套的水平大幅下挫了近四成。由于受到信贷政策收紧的持续影响,市场降温的态势一直延续到今年。截至今年9月,每月全市的成交量普遍维持在五六千套的水平,仅3月份突破了6000套。《余英:保利地产连续5年蝉联广州房地产销售冠军》2014-11-18来源:观点地产网11月17日晚间，保利地产广东公司董事长余英发布微博表示，保利地产广东区域销售突破400亿元，广州突破200亿元。在今年初保利地产的业绩会上，总经理朱铭新曾表示，今年广东区销售目标应在400亿以上。由此看来，广东保利已经提前完成任务。据悉，在限贷松绑的政策利好，以及各种优惠促销的刺激下，保利地产广东地区“十一”黄金周揽金16亿元，五城16盘包揽黄金周销售榜的第二、第三名。另有统计数数据显示，保利地产居广州三季度销售金额榜首位，超出第二名房企12亿元。而在保利地产全国销售方面，11月9日晚间，保利地产披露，截至2014年10月底止十个月，公司累计签约面积831.69万平方米，同比减少6.05%；实现签约金额1068.80亿元，同比增长6.11%。同一个市场，为何会出现冰火两重天的现象呢？abc房地产业的市场结构测度房地产业的市场集中度房地产商品的差异性房地产业的进入壁垒（一）房地产业的市场集中度——以广州住宅市场为例2013年广州住宅市场全年销售金额为1397亿元,而排名前十位的房企就占了617亿元,份额约为44.17%,而这一比例在2012年为42.56%,在2011年则为41.78%。销售金额市场总成交为92644套,销售套数排名前十的开发商总成交套数为39103套,占比为42.2%。销售套数*数据来自阳光家缘网站那么问题又来了，广州房企哪家强？2013年广州销售金额TOP10房地产（单位：亿元）保利地产121.14080303越秀地产83.85380982碧桂园81.16370157敏捷集团68.40617510雅居乐59.51290738中海地产54.54377387万科51.88216427新世界集团43.73001379时代地产29.98652281祈福集团23.02152612Top10从广州市土地市场的集中度看房企：2013年广州共成功出让了21宗住宅用地,其中绝大多数都被大开发商收入囊中,尤其是市中心的优质地块,几乎见不到小开发商参与竞争的身影。据搜房网统计,2013年在广州拿地耗资超过65亿的便有4家房企,分别为佳兆业(72.23亿元)、保利地产(69.08亿元)、绿地(68.78亿元)和越秀(68.11亿元)。其中,成交价高达64亿元的金融城起步区A003和A005地块为绿地和保利联手买下。再来看看上海市房地产业的市场集中度：作为决定市场结构的最重要因素之一，市场集中度的衡量指标主要有行业集中度指数、赫芬达尔-赫希曼指数、洛伦兹曲线。现在，我们对市场集中度指数（CRn）的研究采取上海排名前10位和前20位的企业的商品房销售面积作检验。从上表可以看出，上海房地产市场的集中程度逐渐上升，2010年的CR10和CR20的指数有大幅提升，分别为0.51和0.61。通过比较各年度的CR10与CR20的指数可以看出，两者数值差异较小，表明领先的前10家房地产企业的销售量占整个行业的销售量比重较大,其他房地产企业对CRn指数的贡献则较小。由此可以得出结论，上海房地产市场呈现出区域性垄断竞争的特征。再看这组数据:到了2011年，市场集中的态势也非常明显，上图为50强企业销售业绩累计百分比。可以看出，在市场调整与整合的过程中，50强企业的市场地位进一步巩固，从销售面积、销售金额的分布情况看，前4位企业的销售面积和销售金额分别占到了50强企业的48%和43%。（二）房地产商品的差异性AB土地位置的固定性决定了房产具...
