第九组 连锁企业门店管理 - 1 - 思状阁书店选址多因素分析 一、商圈形态： （1）区域基本形态：无锡崇安区是集文教区、办公区、商业区、住宅区于一体的混合型商圈。 （2）区域人群结构：我们书店选址的地方主要的人口群体为中小学生群体和上班族、公司白领等。 （3）区域商业情况：无锡崇安区长江北路主要是以写字楼、商场主要，规模较大，商业气氛浓厚，人流量大。 二、行人流量： 了解行人经过的流量一定要注意上午、下午、上下班时间、晚９点、周末这几个时间段的人流量情况，不要只看到一个时间段的情况，做整体的判断。当然每个时间段人流量越大越好。还注意人流的流动速度，如果人是匆匆经过的，这样不容易随意进店，这样的人流量是要打折扣的。如果人流是平缓的逛街速度经过，那么这些人今后比较容易进入 店内 。这就 是是否 能 留 得 住人的问 题 。长江北路是商业中心 ，繁 华 地带 ，人流量大，我们书店选址在 此 ，有 很 大的市 场空 间。 三 、行人结构（包 括 年 龄 、职 业、文化 层 次 等结构）： 图 书是一种 文化 商品 ，它 的购 买 群与 一般 日 用 生活 品 的购 买 群并第九组 连锁企业门店管理 - 2 - 不完全一样，据《中国图书商报》的一份调查，自主购书群体的主要年龄层为15—50 岁，而购买文化、社科类读物（这是很多朋友最有兴趣的书店定位）人群的年龄层在 25—40 岁之间，大多从事机关、文教、商业等非体力工作，因此判断一个候选店铺是否适合，还必须估计“行人流量”中年龄为25-40 岁，从事非体力工作者占多大的比例？长江北路那里写字楼、办公场所较多，而且中小学校也有数所，行人结构丰富，同书店的定位相吻合，我们书店经营的各种图书，都适合这一个区域的群体。 四、人口密度 ： 一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。人口密度越 高 ，则 选址 商店的规 模 可相应 扩 大。 无 锡 崇 安 区长江北路人口密度较大，人群较集 中。 计算 人口密度，可通 过 计算 白 天 人口来实 现 ，即 户籍 中除 去 幼儿 的人口数加 上 该 地区上 班 、上 学的人口数，减 去 到 外 地上 班 、上 学的人口数。部 分 随 机的客 流人数不在考 察 数之内 。 白 天 人口密度高 的地区多为办公区、学校等地。我们书店将 店址 选在写字楼与 学校的交 界 处 ，针 对 其 消 费 需...
